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FARBENSPIEL – Ein-/Zweifamilienhaus mit Schwimmteich & Garage in Roßleithen bei Windischgarsten

  • NEUER PREIS! € 487.000
4575 Roßleithen
Wintergarten OG Schlafzimmer OG Zimmer EG Zimmer EG Küche OG Küche OG Essbereich OG Essbereich/Küche EG Essbereich/Küche EG Essbereich/Küche EG Bad/WC OG Essbereich OG Diele OG Bergblick Pavillon Pavillon Garten Teich Außenansicht Garten Bodenelement EG Essbereich OG Pavillon Essbereich/Küche EG Wintergarten OG Bad/WC OG Bad/WC OG Bad/WC EG Pavillon
  • RSI-23-2184
  • Objektnummer
  • Zweifamilienhaus
  • Immobilienart
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 268
  • 1955
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-23-2184
  • RSI-23-2184
  • Objektnummer
  • Zweifamilienhaus
  • Immobilienart
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 268
  • 1955
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 10, 2024 um 3:56 pm
  • Objektnummer: RSI-23-2184
  • Preis: NEUER PREIS! € 487.000
  • Immobiliengröße: 268 m²
  • Grundstücksfläche: 1040 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Räume: 8
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1955
  • Immobilienart: Zweifamilienhaus
  • Immobilienstatus: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Wohnfläche: 268,01 m²
  • Nutzfläche: 352,55 m²
  • Sonstige Fläche: 19,93 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 7,27 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, WC im Bad
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 0,9 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,8 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Herausragendes Zweifamilienhaus in Roßleithen mit herrlichen Blick in die Berge. Wohnfläche von großzügigen 268 m² und einer Grundstücksfläche von 1.040 m².
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Sanierungen im Laufe der Jahre modernisiert und erhalten wurde. Zusätzlich verfügt es über eine Garage, mehrere Außenstellplätze, einen liebevoll angelegten Garten mit Schwimmteich, imposanten Pavillon, Hochbeete und vielen weiteren herzlichen Details.

Hier wohnen Sie in einer idyllischen Gegend in Roßleithen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und die imposanten Berge. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist gewährleistet, da es nicht weit Autobahnauffahrt entfernt ist.

Baujahr: 1955 | laufend saniert & modernisiert • Bauweise: Massivbau • Heizung: Zentralheizung (Öl) 2007 + großer Kamin im OG & Tischherde im EG & OG • Infrarotheizung im EG • Solaranlage • Loxone-Steuerung in EG Fußböden: Vollholz, Fliesen • Fenster: Holz-Alu und PVC 2- & 3-fach • Garage: ca. 20 m² mit elektrischen Rolltor • 3 Außenstellplätze • Balkon: 6,75 m² • Wintergarten beheizt: ca. 20 m² mit elektrischen Dachfenster • Zweiter Eingang im Erdgeschoss • Brunnen und Ortswasser • Energieausweis: HWB: 67 (C) | fGEE: 1,47 (C)
Sonstiges: beheizter Pavillon im Garten, Schwimmteich, mehrere Hochbeete, Gewächshaus, hochwertige Vollholzböden im gesamten Haus, liebevolle Details.

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 14.12.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • HWB-Wert: 67,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,47
  • fGEE-Klasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1965
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
67,00 kWh/(m²·a)
 
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Grundrisse

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Beschreibung:

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