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WOHLFÜHLREFUGIUM – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und wundervollen Garten in St. Valentin

  • € 640.000
4300 Sankt Valentin
Luftaufnahme Wohnzimmer • EG Wohnzimmer • EG Küche • EG Küche • EG Essbereich • EG Wintergarten • EG Badezimmer • EG Badezimmer • EG Schlafzimmer • EG Zimmer • EG Zimmer • EG Wohnzimmer • OG Küche • OG Badezimmer • OG Wohn-Essbereich • KG Schlafzimmer • KG Badezimmer • KG Terrasse Pool Gartenteich Garage -HOMEPAGE_Rundgang
  • RSI-25-4856
  • Objektnummer
  • Zweifamilienhaus
  • Immobilienart
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 237
  • 1994
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-25-4856
  • RSI-25-4856
  • Objektnummer
  • Zweifamilienhaus
  • Immobilienart
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 237
  • 1994
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 10, 2025 um 10:27 am
  • Objektnummer: RSI-25-4856
  • Preis: € 640.000
  • Immobiliengröße: 237 m²
  • Grundstücksfläche: 826 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Räume: 9
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1994
  • Immobilienart: Zweifamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt.
  • Wohnfläche: 237,07 m²
  • Nutzfläche: 338,29 m²
  • Sonstige Fläche: 31,63 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Kellerfläche: 106,5 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: Fenster
  • Distanz zur Autobahn: 2,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 3,7 km
  • Distanz zur Grundschule: 3,7 km
  • Distanz zur Hauptschule: 4,2 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,6 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 2,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2025

Beschreibung

• Dieses großzügige Zweifamilienhaus in St. Valentin bietet auf einem 826 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Platzangebot mit ca. 237 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 37 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten von zu Hause.

• Das Haus glänzt mit seinem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen Highlights: ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich, ein Pool zur Abkühlung an heißen Tagen sowie ein Whirlpool im Wintergarten für ganzjährige Entspannung.

• Die vollverglaste Terrasse mit Outdoor-Küche und die großzügige Dachterrasse laden zu stilvollen Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Wellnessbereich mit Sauna, während Weinkeller und Räucherkammer im Keller das besondere Etwas bieten.

• Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit effizienter Erdwärme. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

• Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die großzügiges und entspanntes Wohnen mit vielen Extras suchen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 05.06.2035
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • HWB-Wert: 90,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,32
  • fGEE-Klasse: C
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Baujahr (Energieausweis): 1994
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
90,00 kWh/(m²·a)
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Grundrisse

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Beschreibung:

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