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UNIKAT – Einfamilienhaus mit besonderen Tischlerarbeiten in Dietach

  • € 285.000
4407 Dietach
Aussicht Terrasse Luftaufnahme Garten Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Kachelofen Küche Küche Essbereich Büro Büro Zimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Flur OG Flur EG Flur EG Stiegenhaus Bad EG Bad EG Bad EG Bad DG Bad DG -HOMEPAGE_Rundgang
  • RSI-25-5362
  • Objektnummer
  • Einfamilienhaus
  • Immobilienart
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 115
  • 1940
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-25-5362
  • RSI-25-5362
  • Objektnummer
  • Einfamilienhaus
  • Immobilienart
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 115
  • 1940
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am August 29, 2025 um 2:00 pm
  • Objektnummer: RSI-25-5362
  • Preis: € 285.000
  • Immobiliengröße: 115 m²
  • Grundstücksfläche: 294 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 5
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1940
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu kaufen

Zusätzliche Details

  • monatl. Heizkosten: 174 €
  • Käuferprovision: 3% zzgl 20% USt.
  • Verkehrswert: 292.000 €
  • Wohnfläche: 115,6 m²
  • Nutzfläche: 235,6 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 67 m²
  • Dachbodenfläche: 53 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: Sanitär
  • Distanz zur Autobahn: 16,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 5,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 6,4 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses Haus besticht durch Tischlerkunst in jedem Raum – von der maßgefertigten Küche über die rustikale Stube bis hin zu den charaktervollen Holzdecken. Sein unverwechselbarer Charme lässt die Herzen von Holzliebhabern höherschlagen. Ein traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zudem für wohlige Wärme und macht das Wohngefühl perfekt.

Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 294 m² finden Familien ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur Erweiterung.

• 2 Schlafzimmer, Esszimmer/Stube, Wohnzimmer, Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer & WC
• Sonnenterrasse mit Weitblick
• Kleiner Garten (ca. 20 m²) – ideal für Gemüseanbau
• Keller, teilweise als Einliegerwohnung genutzt
• Dachboden ausbaufähig
• Garage (als Werkstatt genutzt) & 3 Freiplätze
• Voll möbliert – inkl. ausgestatteter Küche

Das Haus wurde laufend saniert (Fenster, Elektro- und Sanitärleitungen, Bad, Küche, Heizung) und präsentiert sich gepflegt. Beheizt wird mit Gasheizung und Kachelofen.

Ein charmantes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – verfügbar nach Vereinbarung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 16.10.2033
  • HWB-Wert: 89,10 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 2,05
  • fGEE-Klasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1940
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
89,10 kWh/(m²·a)
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Grundrisse

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Beschreibung:

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