AM STADTPLATZ – Ertragsstarkes Zinshaus mit Café, Zuckerbäckerei & mehreren Wohneinheiten
Übersicht
- RSI-25-5389
- Wohn- und Geschäftshaus
- 534
Details
Aktualisiert am März 23, 2026 um 5:15 p.m.- Objektnummer: RSI-25-5389
- Preis: € 795.000
- Immobiliengröße: 534 m²
- Grundstücksfläche: 406 m²
- Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
- Immobilienstatus: Zu kaufen
Zusätzliche Details
- monatl. Heizkosten: 1.103,67 €
- Käuferprovision: 3% zzgl 20% USt.
- Wohnfläche: 534 m²
- Nutzfläche: 966 m²
- Sonstige Fläche: 21 m²
- Terrassen: 1
- Kellerfläche: 86 m²
- Wohneinheiten: 4.00
- Art der Ausstattung: Standard
- Stellplatzart: Garage
- Letzte Modernisierung: Heizungsanlage
- Distanz zur Autobahn: 21,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Beschreibung
Dieses historische Gebäude vereint laufende Einnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Kombination aus Bestand und Perspektive. Der etablierte Cafébetrieb mit angeschlossener Zuckerbäckerei bildet das wirtschaftliche Fundament der Liegenschaft und sorgt für kontinuierliche Frequenz und stabile Erträge. Ergänzt wird dies durch mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen, die flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden können.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einer hohen Frequenz an Einheimischen wie Besucher:innen.
• Caféhaus (ca. 232 m²) + Konditorei/Produktion (ca. 93 m²) – etablierter Betrieb
• 4 Wohnungen – davon 2 Wohnungen teilbar – Potenzial zur Ertragssteigerung
• Ausbaufähiger Dachboden & zusätzliche Nutzflächen
• Seminarraum – zusätzliche Nutzungsmöglichkeit
• Dachboden ausbaubar – Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche möglich
• Fernwärme (2023) & laufend sanierter Bestand
Die Kombination aus historischer Atmosphäre und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.
Ein Objekt für alle, die Bestand, Nutzung und Entwicklung in einem Investment vereinen möchten.
Grundrisse
Beschreibung:
Beschreibung:
Beschreibung:
Beschreibung:
Beschreibung:
Hypothekenrechner
- Hauptforderung & Zinsen
