Übersicht
- RSI-25-5468
- Einfamilienhaus
- 3
- 1
- 120
- 1954
Details
Aktualisiert am September 14, 2026 um 11:12 a.m.- Objektnummer: RSI-25-5468
- Preis: € 245.000
- Immobiliengröße: 120 m²
- Grundstücksfläche: 1042 m²
- Schlafzimmer: 3
- Räume: 5
- Badezimmer: 1
- Baujahr: 1954
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Immobilienstatus: Zu kaufen
Zusätzliche Details
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt.
- Wohnfläche: 120 m²
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Dachbodenfläche: 50 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Badewanne
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: Fassade, Fenster, Heizsystem, Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Hauptschule: 6,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 8,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,3 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus eröffnet Familien die Chance, ihren Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen – in ruhiger, grüner Umgebung und mit eigenem Nutzgrund.
Das Haus wurde 1954 errichtet und präsentiert sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand. Laufende Maßnahmen sorgen für eine solide Basis, gleichzeitig entspricht die Ausstattung in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Genau darin liegt die Chance: Schritt für Schritt kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist.
• Ca. 120 m² Wohnfläche – solide Basis mit gut nutzbarer Raumstruktur
• Großzügiges Grundstück mit 621 m² + 421 m² landwirtschaftliche Nutzfläche
• Gepflegter Gesamtzustand – mit Renovierungsbedarf und Gestaltungsspielraum
• Garten mit Hütte – ideal für Spiel, Hobby oder Stauraum
• Direkt angrenzender Wald – Natur unmittelbar vor der Haustüre
• Beheizung über Nachtspeicheröfen & Kachelofen
Das Haus ist sanierungsbedürftig, dies ist im Kaufpreis berücksichtigt. Damit Sie einschätzen können, was auf Sie zukommt, haben wir die anstehenden Maßnahmen mit Kostenspannen aus aktuellen österreichischen Baukosten-Quellen zusammengestellt. Es sind Orientierungswerte, keine Kostenvoranschläge – die verbindlichen Zahlen liefern die Fachbetriebe nach der Besichtigung.
Maßnahme Spanne
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. neuem Verteilsystem35.000 – 55.000 €
Elektroinstallation komplett neu 11.000 – 22.000 €
Dämmung Dachschrägen / oberste Geschoßdecke 5.000 – 12.000 €
Bad und WC neu 12.000 – 20.000 €
Summe 65.000 – 110.000 €
Optional in den Jahren 2–3:
Böden, Maler, Küche, Photovoltaik, Fenster – zusammen 45.000 – 100.000 €
Förderungen: Bei Umsetzung im Jahr 2027 sind rund 13.600 € aus Bundes- und Landesförderung erreichbar (Sätze 2026 als Referenz, die Bedingungen 2027 werden im Herbst 2026 festgelegt). Bei Umsetzung noch 2026 sind es rund 3.700 €, weil die Bundesförderung für 2026 ausgeschöpft ist.
Mit Eigenleistung – Demontage der Nachtspeicheröfen, Dämmung, Vorarbeiten für den Elektriker – sind im Basis-Paket rund 10.000 € einsparbar.
Grundrisse
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