{"id":45436,"date":"2026-09-14T00:01:40","date_gmt":"2026-09-13T22:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/waldnah-haus-mit-grossem-grund-in-idyllischer-lage\/"},"modified":"2026-09-14T11:12:40","modified_gmt":"2026-09-14T09:12:40","slug":"waldnah-haus-mit-grossem-grund-in-idyllischer-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/waldnah-haus-mit-grossem-grund-in-idyllischer-lage\/","title":{"rendered":"WALDNAH – charmantes Haus mit gro\u00dfem Grund in idyllischer Lage"},"content":{"rendered":"

Dieses Einfamilienhaus er\u00f6ffnet Familien die Chance, ihren Wohntraum Schritt f\u00fcr Schritt zu verwirklichen \u2013 in ruhiger, gr\u00fcner Umgebung und mit eigenem Nutzgrund.<\/p>\n

Das Haus wurde 1954 errichtet und pr\u00e4sentiert sich in einem grunds\u00e4tzlich gepflegten Zustand. Laufende Ma\u00dfnahmen sorgen f\u00fcr eine solide Basis, gleichzeitig entspricht die Ausstattung in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Genau darin liegt die Chance: Schritt f\u00fcr Schritt kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das perfekt auf die eigenen Bed\u00fcrfnisse abgestimmt ist.<\/p>\n

\u2022 Ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 solide Basis mit gut nutzbarer Raumstruktur
\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit 621 m\u00b2 + 421 m\u00b2 landwirtschaftliche Nutzfl\u00e4che
\n\u2022 Gepflegter Gesamtzustand \u2013 mit Renovierungsbedarf und Gestaltungsspielraum
\n\u2022 Garten mit H\u00fctte \u2013 ideal f\u00fcr Spiel, Hobby oder Stauraum
\n\u2022 Direkt angrenzender Wald \u2013 Natur unmittelbar vor der Haust\u00fcre
\n\u2022 Beheizung \u00fcber Nachtspeicher\u00f6fen & Kachelofen<\/p>\n

Das Haus ist sanierungsbed\u00fcrftig, dies ist im Kaufpreis ber\u00fccksichtigt. Damit Sie einsch\u00e4tzen k\u00f6nnen, was auf Sie zukommt, haben wir die anstehenden Ma\u00dfnahmen mit Kostenspannen aus aktuellen \u00f6sterreichischen Baukosten-Quellen zusammengestellt. Es sind Orientierungswerte, keine Kostenvoranschl\u00e4ge \u2013 die verbindlichen Zahlen liefern die Fachbetriebe nach der Besichtigung.<\/p>\n

Ma\u00dfnahme Spanne
\nLuft-Wasser-W\u00e4rmepumpe inkl. neuem Verteilsystem35.000 \u2013 55.000 \u20ac
\nElektroinstallation komplett neu 11.000 \u2013 22.000 \u20ac
\nD\u00e4mmung Dachschr\u00e4gen \/ oberste Gescho\u00dfdecke 5.000 \u2013 12.000 \u20ac
\nBad und WC neu 12.000 \u2013 20.000 \u20ac
\nSumme 65.000 \u2013 110.000 \u20ac<\/p>\n

Optional in den Jahren 2\u20133:
\nB\u00f6den, Maler, K\u00fcche, Photovoltaik, Fenster \u2013 zusammen 45.000 \u2013 100.000 \u20ac<\/p>\n

F\u00f6rderungen: Bei Umsetzung im Jahr 2027 sind rund 13.600 \u20ac aus Bundes- und Landesf\u00f6rderung erreichbar (S\u00e4tze 2026 als Referenz, die Bedingungen 2027 werden im Herbst 2026 festgelegt). Bei Umsetzung noch 2026 sind es rund 3.700 \u20ac, weil die Bundesf\u00f6rderung f\u00fcr 2026 ausgesch\u00f6pft ist.<\/p>\n

Mit Eigenleistung \u2013 Demontage der Nachtspeicher\u00f6fen, D\u00e4mmung, Vorarbeiten f\u00fcr den Elektriker \u2013 sind im Basis-Paket rund 10.000 \u20ac einsparbar.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/span> 03.04.2036<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tWarmwasser im Energieverbrauch enthalten:<\/span> ja<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Wert:<\/span> 171,00 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Klasse:<\/span> E<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Wert:<\/span> 3,92<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Klasse:<\/span> F<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/span> Elektro<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/span> 1954<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/span> ab Mai 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Geb\u00e4udeart:<\/span> Wohngeb\u00e4ude<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t171,00 kWh\/(m²·a)<\/span><\/strong>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t \n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t
    \n\t\t\t\t
    0<\/div>\n\t\t\t\t
    50<\/div>\n\t\t\t\t
    100<\/div>\n\t\t\t\t
    150<\/div>\n\t\t\t\t
    200<\/div>\n\t\t\t\t
    250<\/div>\n\t\t\t\t
    300<\/div>\n\t\t\t\t
    350<\/div>\n\t\t\t\t
    ≥400<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t
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     <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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