{"id":45436,"date":"2026-08-06T00:01:03","date_gmt":"2026-08-05T22:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/waldnah-haus-mit-grossem-grund-in-idyllischer-lage\/"},"modified":"2026-08-06T00:01:03","modified_gmt":"2026-08-05T22:01:03","slug":"waldnah-haus-mit-grossem-grund-in-idyllischer-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/waldnah-haus-mit-grossem-grund-in-idyllischer-lage\/","title":{"rendered":"WALDNAH – Haus mit gro\u00dfem Grund in idyllischer Lage"},"content":{"rendered":"

Dieses Einfamilienhaus er\u00f6ffnet Familien die Chance, ihren Wohntraum Schritt f\u00fcr Schritt zu verwirklichen \u2013 in ruhiger, gr\u00fcner Umgebung und mit eigenem Nutzgrund.<\/p>\n

Das Haus wurde 1954 errichtet und pr\u00e4sentiert sich in einem grunds\u00e4tzlich gepflegten Zustand. Laufende Ma\u00dfnahmen sorgen f\u00fcr eine solide Basis, gleichzeitig entspricht die Ausstattung in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Genau darin liegt die Chance: Schritt f\u00fcr Schritt kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das perfekt auf die eigenen Bed\u00fcrfnisse abgestimmt ist.<\/p>\n

\u2022 Ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 solide Basis mit gut nutzbarer Raumstruktur
\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit 621 m\u00b2 + 421 m\u00b2 landwirtschaftliche Nutzfl\u00e4che
\n\u2022 Gepflegter Gesamtzustand \u2013 mit Renovierungsbedarf und Gestaltungsspielraum
\n\u2022 Garten mit H\u00fctte \u2013 ideal f\u00fcr Spiel, Hobby oder Stauraum
\n\u2022 Direkt angrenzender Wald \u2013 Natur unmittelbar vor der Haust\u00fcre
\n\u2022 Beheizung \u00fcber Nachtspeicher\u00f6fen & Kachelofen
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/span> 03.04.2036<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tWarmwasser im Energieverbrauch enthalten:<\/span> ja<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Wert:<\/span> 171,00 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Klasse:<\/span> E<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Wert:<\/span> 3,92<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Klasse:<\/span> F<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/span> Elektro<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/span> 1954<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/span> ab Mai 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Geb\u00e4udeart:<\/span> Wohngeb\u00e4ude<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t171,00 kWh\/(m²·a)<\/span><\/strong>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t \n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t
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    0<\/div>\n\t\t\t\t
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    100<\/div>\n\t\t\t\t
    150<\/div>\n\t\t\t\t
    200<\/div>\n\t\t\t\t
    250<\/div>\n\t\t\t\t
    300<\/div>\n\t\t\t\t
    350<\/div>\n\t\t\t\t
    ≥400<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t
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     <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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