{"id":45384,"date":"2026-08-05T00:01:20","date_gmt":"2026-08-04T22:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/wolkenlos-gemuetliche-wohnung-mit-dachterrasse-sofort-bezugsbereit-enns\/"},"modified":"2026-08-05T11:21:20","modified_gmt":"2026-08-05T09:21:20","slug":"wolkenlos-gemuetliche-wohnung-mit-dachterrasse-sofort-bezugsbereit-enns","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/wolkenlos-gemuetliche-wohnung-mit-dachterrasse-sofort-bezugsbereit-enns\/","title":{"rendered":"WOLKENLOS \u2013 gem\u00fctliche Wohnung mit Dachterrasse | sofort bezugsbereit | Enns"},"content":{"rendered":"

Sonnig. Gem\u00fctlich. Sofort verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Diese gepflegte Wohnung bietet rund 71,49 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und eine gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse mit ca. 18,95 m\u00b2 in sonniger S\u00fcdwestausrichtung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer f\u00fchren direkt ins Freie und schaffen damit besonders viel Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die derzeit separate K\u00fcche kann auf Wunsch in den Wohnbereich integriert werden. Dadurch lie\u00dfe sich der bisherige K\u00fcchenraum als zweites Schlafzimmer nutzen \u2013 ideal f\u00fcr Paare, Singles oder eine kleine Familie.<\/p>\n

\u2022 Rund 71,49 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n\u2022 Ca. 18,95 m\u00b2 gro\u00dfe S\u00fcdwest-Dachterrasse
\n\u2022 Terrassenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
\n\u2022 Bad mit Fenster, separates WC und Abstellraum
\n\u2022 Lift, Kellerabteil und eigener PKW-Stellplatz<\/p>\n

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/span> 30.05.2027<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Wert:<\/span> 40,00 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Klasse:<\/span> B<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Wert:<\/span> 1<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Klasse:<\/span> C<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/span> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/span> 2005<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/span> ab Mai 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Geb\u00e4udeart:<\/span> Wohngeb\u00e4ude<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
    \n\t\n\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    <\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t40,00 kWh\/(m²·a)<\/span><\/strong>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t \n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t
    \n\t\t\t\t
    0<\/div>\n\t\t\t\t
    50<\/div>\n\t\t\t\t
    100<\/div>\n\t\t\t\t
    150<\/div>\n\t\t\t\t
    200<\/div>\n\t\t\t\t
    250<\/div>\n\t\t\t\t
    300<\/div>\n\t\t\t\t
    350<\/div>\n\t\t\t\t
    ≥400<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t
    \n\t\t
     <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Sonnig. Gem\u00fctlich. Sofort verf\u00fcgbar. Diese gepflegte Wohnung bietet rund 71,49 m Wohnfl\u00e4che und eine gro\u00dfz\u00fcgige…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45385,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"property_type":[17],"property_status":[13],"property_feature":[176,2331,105,110,2361],"property_label":[],"property_country":[2549],"property_state":[2354],"property_city":[2759],"property_area":[93],"class_list":["post-45384","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-dg-wohnung","property_status-zu-kaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-fahrradraum","property_feature-gartennutzung","property_feature-personenaufzug","property_feature-wasch-trockenraum","property_country-oesterreich","property_state-oberoesterreich","property_city-enns-kristein","property_area-linz-land"],"aioseo_notices":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["RSI-26-7147"],"_openimmo_obid":["19167_14437_RSI-26-7147"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["45385"],"fave_property_map_address":["4470 Enns \/ Kristein"],"fave_property_zip":["4470"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.2161252"],"houzez_geolocation_long":["14.4484941"],"fave_property_location":["48.2161252,14.4484941"],"fave_property_price":["187000"],"fave_property_sec_price":["190000"],"fave_property_size":["71"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2005"],"fave_property_id":["RSI-26-7147"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w01766d3\/sonnberger.co.at\/wp\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/19167_IMMONET_20260805112025.zip\";s:8:\"xml_file\";s:145:\"\/www\/htdocs\/w01766d3\/sonnberger.co.at\/wp\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/19167_immonet_20260805112025\/19167_IMMONET_20260805112025.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:103:\"\/www\/htdocs\/w01766d3\/sonnberger.co.at\/wp\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1785921681;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-05\";s:4:\"time\";s:8:\"11:21:21\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:23:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Anzahl Etagen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"3,0\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"monatl. 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Hofmann-Ring<\/strasse>\n10<\/hausnummer>\nOberösterreich<\/bundesland>\n\n3<\/etage>\n3<\/anzahl_etagen>\nLinz-Land<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\noffice@sonnberger.co.at<\/email_zentrale>\nanfragen@sonnberger.at<\/email_direkt>\n0043501211<\/tel_zentrale>\n0043501211<\/tel_durchw>\n\nSehr geehrte Damen und Herren,<\/anrede_brief>\nITH Sonnberger GmbH<\/firma>\nDörfling<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n4484<\/plz>\nKronstorf<\/ort>\n\nwww.sonnberger.co.at<\/url>\n1158<\/personennummer>\n\njpg<\/format>\n\npf1158.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n187000.00<\/kaufpreis>\n123.37<\/heizkosten>\n123.37<\/heizkostennetto>\n190000.00<\/kaufpreis_pro_qm>\n3% zzgl 20% USt.<\/aussen_courtage>\n<\/preise>\n\n\n\n71.68<\/wohnflaeche>\n90.63<\/nutzflaeche>\n3.00<\/anzahl_zimmer>\n2.00<\/anzahl_schlafzimmer>\n1.00<\/anzahl_badezimmer>\n1.00<\/anzahl_sep_wc>\n1.00<\/anzahl_logia>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n1<\/gartennutzung>\n\n1<\/wasch_trockenraum>\n1<\/abstellraum>\n1<\/fahrradraum>\n<\/ausstattung>\n\n2005<\/baujahr>\n\n\n2027-05-30<\/gueltig_bis>\nGAS<\/primaerenergietraeger>\n2005<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\nwohn<\/gebaeudeart>\n40.00<\/hwbwert>\nB<\/hwbklasse>\n1.00<\/fgeewert>\nC<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n0.65<\/distanzen>\n1.30<\/distanzen>\n0.30<\/distanzen>\n1.40<\/distanzen>\n2.40<\/distanzen>\n0.55<\/distanzen>\n1.00<\/distanzen>\n1.30<\/distanzen>\n<\/infrastruktur>\n\nWOLKENLOS – gemütliche Wohnung mit Dachterrasse | sofort bezugsbereit | Enns<\/objekttitel>\n\n\n\nSonnig. Gemütlich. Sofort verfügbar.\n\nDiese gepflegte Wohnung bietet rund 71,49 m² Wohnfläche und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 18,95 m² in sonniger Südwestausrichtung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer führen direkt ins Freie und schaffen damit besonders viel Wohnqualität.\n\nDie derzeit separate Küche kann auf Wunsch in den Wohnbereich integriert werden. Dadurch ließe sich der bisherige Küchenraum als zweites Schlafzimmer nutzen – ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie.\n\n• Rund 71,49 m² Wohnfläche\n• Ca. 18,95 m² große Südwest-Dachterrasse\n• Terrassenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer\n• Bad mit Fenster, separates WC und Abstellraum\n• Lift, Kellerabteil und eigener PKW-Stellplatz\n\nDie Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit.<\/objektbeschreibung>Ihr Heim, unser Herzblut – ITH Sonnberger GmbH\n\nWir sind Ihr regionaler Immobilientreuhänder mit echter Marktkenntnis und Leidenschaft. Jede unserer Immobilien ist geprüft, bewertet und ein echter Mehrwert für Sie.\n\n• VIP-Vorsprung: Exklusive Objekte vor Veröffentlichung – prüfen Sie Ankauf & Finanzierung frühzeitig!\n• Virtuelle Besichtigung: Alle Immobilien bequem & garantiert virenfrei erleben – mit 360° Rundgang direkt im Exposé!\n\nSchneller, sicherer, persönlicher. Mehr Immobilien, Bilder & Infos auf: www.sonnberger.at<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nVariante 2 | Küche im Wohnbereich | Einrichtungsvorschlag<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n49beebcd-b95f-4cec-8585-ed98735bfd86.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVariante 1 | aktueller Zustand<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n179fb0b9-c7d0-4cb9-851c-24cc10538cfe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVariante 2 | mit Kinderzimmer<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n04629013-ea9b-4e73-93e5-b768d24eecee.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVariante 1 | Küche seperat | Einrichtungsvorschlag<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5996ba23-c46a-41eb-b80e-be4511465ad5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5c37084e-a226-4cab-8e87-46cb94efc1a1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na21c2af4-3727-49a7-866b-336ebe7b4ca9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVariante 1 | Küche seperat | 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