{"id":41651,"date":"2026-03-27T00:01:12","date_gmt":"2026-03-26T23:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/suedlicht-wohnen-mit-hauscharakter-im-sueden-von-linz\/"},"modified":"2026-03-27T09:41:12","modified_gmt":"2026-03-27T08:41:12","slug":"suedlicht-wohnen-mit-hauscharakter-im-sueden-von-linz","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/suedlicht-wohnen-mit-hauscharakter-im-sueden-von-linz\/","title":{"rendered":"S\u00dcDLICHT \u2013 Stilvolle Wohnung mit Hauscharakter & S\u00fcdbalkon in Linz"},"content":{"rendered":"

Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Privatsph\u00e4re und ein Wohngef\u00fchl wie im eigenen Haus.<\/p>\n

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Geb\u00e4ude mit nur zwei Einheiten und bietet auf rund 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz. Die Wohnung ist zudem \u00e4u\u00dferst stilvoll eingerichtet, mit einem klaren Fokus auf Materialien und Details.<\/p>\n

Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 bringt die Immobilie auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Stand \u2013 sowohl technisch als auch optisch. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfen Kellerbereich mit ca. 75 m\u00b2 sowie einen sonnigen S\u00fcdbalkon.<\/p>\n

\u2022 Wohnk\u00fcche mit Balkonzugang & DAN-Designk\u00fcche
\n\u2022 2 Schlafzimmer + Schrankraum (kann als zweites Kinderzimmer genutzt werden)
\n\u2022 75 m\u00b2 Keller, eigener Garagenplatz, Eigengarten m\u00f6glich
\n\u2022 Tageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche<\/p>\n

Verf\u00fcgbar ab Dezember 2026.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/span> 23.02.2036<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tWarmwasser im Energieverbrauch enthalten:<\/span> ja<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Wert:<\/span> 74,00 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Klasse:<\/span> C<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Wert:<\/span> 1,32<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Klasse:<\/span> C<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/span> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/span> 1966<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/span> ab Mai 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Geb\u00e4udeart:<\/span> Wohngeb\u00e4ude<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
    \n\t\n\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    <\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t74,00 kWh\/(m²·a)<\/span><\/strong>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t \n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t
    \n\t\t\t\t
    0<\/div>\n\t\t\t\t
    50<\/div>\n\t\t\t\t
    100<\/div>\n\t\t\t\t
    150<\/div>\n\t\t\t\t
    200<\/div>\n\t\t\t\t
    250<\/div>\n\t\t\t\t
    300<\/div>\n\t\t\t\t
    350<\/div>\n\t\t\t\t
    ≥400<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t
    \n\t\t
     <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hauscharakter & Südbalkon in Linz<\/objekttitel>\n\n\n\nGroßzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.\n\nDiese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur zwei Einheiten und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz. Die Wohnung ist zudem äußerst stilvoll eingerichtet, mit einem klaren Fokus auf Materialien und Details.\n\nDie umfassende Sanierung im Jahr 2021 bringt die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand – sowohl technisch als auch optisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerbereich mit ca. 75 m² sowie einen sonnigen Südbalkon.\n\n• Wohnküche mit Balkonzugang & DAN-Designküche\n• 2 Schlafzimmer + Schrankraum (kann als zweites Kinderzimmer genutzt werden)\n• 75 m² Keller, eigener Garagenplatz, Eigengarten möglich\n• Tageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche\n\nVerfügbar ab Dezember 2026.<\/objektbeschreibung>Ihr Heim, unser Herzblut – ITH Sonnberger GmbH\n\nWir sind Ihr regionaler Immobilientreuhänder mit echter Marktkenntnis und Leidenschaft. 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