{"id":39901,"date":"2026-07-01T00:01:19","date_gmt":"2026-06-30T22:01:19","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/szenario-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-an-der-ennsleite\/"},"modified":"2026-07-01T11:33:19","modified_gmt":"2026-07-01T09:33:19","slug":"szenario-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-an-der-ennsleite","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/sonnberger.co.at\/wp\/immobilien\/szenario-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-an-der-ennsleite\/","title":{"rendered":"GL\u00dcCKSKAPITEL \u2013 gro\u00dfz\u00fcgig wohnen mit Platz f\u00fcr die ganze Familie in Steyr"},"content":{"rendered":"

iese rund 125 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer angenehm hellen Wohnatmosph\u00e4re. Drei Schlafr\u00e4ume und der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice.<\/p>\n

Die rund 8 m\u00b2 gro\u00dfe Loggia ist nach S\u00fcdwesten ausgerichtet und l\u00e4dt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus, ein gro\u00dfes Kellerabteil und der gemeinschaftlich nutzbare Garten erg\u00e4nzen das attraktive Gesamtangebot.<\/p>\n

\u2022 ca. 125 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che + 8 m\u00b2 Loggia
\n\u2022 3 Schlafr\u00e4ume & helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
\n\u2022 Eigenes Kellerabteil (8 m\u00b2) & Parkplatz direkt vor dem Haus
\n\u2022 Gepflegte Anlage \u2013 Sanierung 2016 (Dach, Fassade, Fenster)<\/p>\n

Ein besonderer Treffpunkt w\u00e4hrend der warmen Monate ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Hier entstehen gem\u00fctliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien und nette Begegnungen mit den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/span> 04.05.2025<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Wert:<\/span> 38,79 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tHWB-Klasse:<\/span> B<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Wert:<\/span> 0,89<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tfGEE-Klasse:<\/span> B<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/span> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/span> 1968<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/span> ab Mai 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Geb\u00e4udeart:<\/span> Wohngeb\u00e4ude<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div>\n
    \n\t\n\t
    \n\t\t\t\t
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    <\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t38,79 kWh\/(m²·a)<\/span><\/strong>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t \n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t
    \n\t\t\t\t
    0<\/div>\n\t\t\t\t
    50<\/div>\n\t\t\t\t
    100<\/div>\n\t\t\t\t
    150<\/div>\n\t\t\t\t
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    250<\/div>\n\t\t\t\t
    300<\/div>\n\t\t\t\t
    350<\/div>\n\t\t\t\t
    ≥400<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t
    \n\t\t
     <\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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USt.<\/aussen_courtage>\n\n<\/preise>\n\n\n\n125.21<\/wohnflaeche>\n133.21<\/nutzflaeche>\n4.00<\/anzahl_zimmer>\n3.00<\/anzahl_schlafzimmer>\n1.00<\/anzahl_badezimmer>\n1.00<\/anzahl_sep_wc>\n1.00<\/anzahl_logia>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n1<\/gartennutzung>\n\n1<\/wasch_trockenraum>\n1<\/abstellraum>\n1<\/fahrradraum>\n1<\/gaestewc>\n<\/ausstattung>\n\n1968<\/baujahr>\nDachdeckung, Fassade, Aussenputz, Dämmung, Fenster<\/letztemodernisierung>\n\n\n2025-05-04<\/gueltig_bis>\n1968<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\nwohn<\/gebaeudeart>\n38.79<\/hwbwert>\nB<\/hwbklasse>\n0.89<\/fgeewert>\nB<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n0.15<\/distanzen>\n0.50<\/distanzen>\n0.15<\/distanzen>\n1.20<\/distanzen>\n20.00<\/distanzen>\n1.20<\/distanzen>\n0.40<\/distanzen>\n<\/infrastruktur>\n\nGLÜCKSKAPITEL – großzügig wohnen mit Platz für die ganze Familie in Steyr<\/objekttitel>\n\n\n\niese rund 125 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Drei Schlafräume und der großzügige Wohnbereich bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice.\n\nDie rund 8 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus, ein großes Kellerabteil und der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzen das attraktive Gesamtangebot.\n\n• ca. 125 m² Wohnfläche + 8 m² Loggia\n• 3 Schlafräume & helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia\n• Eigenes Kellerabteil (8 m²) & Parkplatz direkt vor dem Haus\n• Gepflegte Anlage – Sanierung 2016 (Dach, Fassade, Fenster)\n\nEin besonderer Treffpunkt während der warmen Monate ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Hier entstehen gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien und nette Begegnungen mit den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses.<\/objektbeschreibung>Ihr Heim, unser Herzblut – ITH Sonnberger GmbH\n\nWir sind Ihr regionaler Immobilientreuhänder mit echter Marktkenntnis und Leidenschaft. Jede unserer Immobilien ist geprüft, bewertet und ein echter Mehrwert für Sie.\n\n• VIP-Vorsprung: Exklusive Objekte vor Veröffentlichung – prüfen Sie Ankauf & Finanzierung frühzeitig!\n• Virtuelle Besichtigung: Alle Immobilien bequem & garantiert virenfrei erleben – mit 360° Rundgang direkt im Exposé!\n\nSchneller, sicherer, persönlicher. Mehr Immobilien, Bilder & Infos auf: www.sonnberger.at<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nWohnraum (Einrichtungsvorschlag)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf8bbf4ea-b7d4-4efe-9ec7-e40195366c7c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnung 5<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf4c99a72-f7ee-4ba6-99a4-cd3fc34f99af.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEssbereich (Einrichtungsvorschlag)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb8a6bd65-0644-4ead-8405-a90eba8f37b0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWohnraum (Einrichtungsvorschlag)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n37303f92-65ab-463f-a80a-713d7135ffd8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLoggia (Einrichtungsvorschlag)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5ad73536-4f73-4ea2-92ce-00cfd956989f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc690e677-9085-43ee-8438-056c241db122.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb6a1ec8e-5d05-4b17-98c8-94d4f819c76c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncd72d80a-38af-40c5-b4ae-6a64196489aa.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKinderzimmer 1 (Einrichtungsvorschlag)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0de11370-5b35-476c-a7e8-cec340e6641f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKinderzimmer 2 (Einrichtungsvorschlag)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6367a13a-2c6e-4166-aff0-275ef4cc5cbf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchlafzimmer<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9994ef78-7b72-4f68-8ee4-70f003d23531.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVorraum (Einrichtungsvorschlag)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8ff0f1db-d851-4e43-9fbd-e8d5ecc875ac.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBad<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne7603fc7-22bd-4fbe-b5c4-b85a3bd23ba3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBad<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n527d5926-6c89-4a9c-9f9c-f3e8e1cbed0c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9bf0cc65-98ff-42f7-8fd4-b695c85c9c61.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n-HOMEPAGE_Rundgang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n08d4f369-52ec-4b02-85e3-2ea010e6e991.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n1<\/haustiere>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n0<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n11535<\/objektnr_intern>\nRSI-25-5739<\/objektnr_extern>\n\n19167_11535_RSI-25-5739<\/openimmo_obid>\nonOffice 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