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ZURÜCK ZUM URSPRUNG – Zwei Zinshäuser mit 14 Wohneinheiten und Hackschnitzelanlage

3650 Würnsdorf, Österreich
NEUER PREIS!!!€ 545.000
  • Details
  • Beschreibung
  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 13, 2019 um 6:38 am

  • Objekt-ID: KAT564
  • Immobilienart: Mehrfamilienhaus, Renditeobjekte, Wohn- und Geschäftshaus, Wohnanlage
  • Status: zu kaufen
  • Preis: NEUER PREIS!!! € 545.000

Weitere Details

  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Terrassen: 1
  • Distanz zum Kindergarten: 2,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,7 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,6 km
  • Distanz zur Realschule: 2,6 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,1 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Zwei Wohnhausanlagen mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 870,80 m2 Wohnfläche zzgl. ein weiteres Grundstück mit Wirtschaftsgebäude auf ein Gesamtgrundstückfläche von 2.473 m2. Die beiden Wohnhäuser wurden 1965 in massivbauweise errichtet und im Jahr 2012 general- bzw. teilsaniert.

Die Wohnhäuser befinden sich im Zentrum von Würnsdorf – Einkaufsmöglichkeiten und Öffi’s sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Pöggstall ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur – von Kindergarten, über Volksschule bis Neue Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, etc. ist hier alles verfügbar.

Die Wohnhäuser sind gut ausgelastet bzw. werden derzeit nachbesetzt. Es bestehen teilweise unbefristete Mietverträge die Indexierung ist hier möglich. Bei „neuen“ Mietverträgen wurden / werden befristete Verträge abgeschlossen.

Zinshaus W32: 2012 Teilsaniert 2012/13: 8 Wohneinheiten Gesamt: Nutzfläche 479,70 m2 Grundstücksgröße: 601 m2
Gute Grundstruktur der 8 Wohnungen mit ansprechenden Größen zur Vermietung. Das Gebäude und die Wohneinheiten wurden sehr wirtschaftlich saniert.

Zinshaus W34: 2012 Generalsaniert 2012/13: 6 Wohneinheiten Gesamt: Nutzfläche 391,10 m2 Grundstücksgröße: 198 m2
Sehr schöne und ansprechenden Wohnungen, das Gebäude und die Einheiten wurden generalsaniert und erzielen daher sehr gute Renditen.

Grundstück W33 mit Wirtschaftsgebäude W33: Garten und Hackschnitzelanlage Grundstücksgröße: 1674 m2
Die Heizungsanlage wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2012/2013 neu errichtet.

Gesamtnutzfläche: 870,80 m2
Gesamtgrundstückfläche: 2.473 m2

RENDITE:
IST: Rendite von 8,24 % (KP+NBK/aktuelle Einnahmen – Renditerechnung mit 13 vermieteten Wohneinheiten (1 Leerstand). ES WURDE NOCH KEINE INDEXIERUNG VORGENOMMEN.
SOLL: Rendite bei Vollvermietung ergibt 9 % (KP+NBK/aktuelle Einnahmen – Renditerechnung ohne Leerstände. KEINE INDEXIERUNG berücksichtigt.

Bitte finden Sie die genaue Kalkulation zu Rendite in unserem Exposé.

Gute solide Mieterstruktur stellt eine sehr gute Basis dar.

W32: HWB 142, fGEE 1,65
W34: HW 34,4 Klasse B

 

Grundrisse

W34 Erdgeschoss

    Floor Plan

    W34 1. OG

      Floor Plan

      W34 2. OG

        Floor Plan