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NEW LIFE – 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten in Kleinmünchen/Auwiesen

  • € 178.000
4030 Linz
Wohnzimmer Küche & Esszimmer Küche & Esszimmer Flur Küche & Esszimmer Küche Küche Schlafzimmer Flur Wohnzimmer Bad Bad WC
  • RSI-22-1126
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 75
  • 1987
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-22-1126
  • RSI-22-1126
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 75
  • 1987
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 4, 2023 um 1:44 pm
  • Objektnummer: RSI-22-1126
  • Preis: € 178.000
  • Immobiliengröße: 75 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Räume: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1987
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Etage: 3
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 168,31 €
  • monatl. Heizkosten: 17,77 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl 20% USt.
  • Wohnfläche: 75,37 m²
  • Nutzfläche: 75,37 m²
  • Separate WCs: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
  • Distanz zum Flughafen: 8,4 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,2 km
  • Distanz zur Autobahn: 0,7 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,6 km
  • Distanz zur Realschule: 4,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,1 km
  • Distanz zum Zentrum: 6,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,9 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: QII/2023

Beschreibung

Komfortable 2-Zimmer Wohnung mit 68 m2 Wohnfläche, sowie 7,60 m2 Wintergarten im 3. OG mit Lift mit östlicher Ausrichtung in Linz/Kleinmünchen. Ideal als Single- oder Pärchen-Wohnung. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m2. Ausreichend Bewohnerparkplätze sind im Eigentum der Liegenschaft. Allgemeinflächen: Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume, eigener Spielplatz und Grünflächen im Hof.

Die Wohnung liegt im attraktiven Stadtteil Kleinmünchen-Auwiesen in schöner Siedlungslage. Umgeben von Wohnanlagen und viele Grünflächen trotz nächster Nähe zur vollen Infrastruktur des täglichen Gebrauchs. Einkaufen, Kindergarten, Volkschule, Öffis und sämtliche Infrastruktur erreichen Sie fußläufig.
Das Erlebnisbad Schörgenhub und die Stadtbibliothek Auwiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso die Stadtautobahn A7.
Das Zentrum von Linz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Durch die südliche Stadtrandlage erreichen Sie auch die Erhohlungsgebiete mit den Linzer Seen und Aulandschaften in nur wenigen Autominuten.

Die gutgeschnittene, helle Wohnung mit viel Platz, lädt zum entspannten Heimkommen ein. Vom Flur, mit ausreichend Platz für die Garderobe, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktisch, angelegter Esszimmernische. Weiter gelangen Sie über den Flur zur Abstellkammer sowie zu dem separatem WC. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer.

Ansprechende Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Beschattung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, Wintergarten, ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund.
BJ 1987, Wohnung in guten Zustand, letzter Umbau/Modernisierung im Jahr 2010/2011.
Betriebskosten: Euro 312,42 (inkl. Rücklagen, Heizkosten und Warmwasser)
HWB 43 fGEE 1,35

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 17.02.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • HWB-Wert: 43,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 1,35
  • fGEE-Klasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1987
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
43,00 kWh/(m²·a)
 
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Grundrisse

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Beschreibung:

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