WEITBLICK – Bauernhof in Langenstein/Bezirk Perg

4222 Langenstein / Gusen, Österreich
€ 604.000
  • Details
  • Beschreibung
  • Virtual Tour
  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Dezember 31, 2020 um 11:21 am

  • Objekt-ID: KAT693
  • Immobilienart: Bauernhof
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 140 m²
  • Grundstücksfläche: 23428 m²
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1955
  • Preis: € 604.000

Weitere Details

  • Courtage: 3% zzgl. USt.
  • Nutzfläche: 180 m²
  • Gesamtfläche: 515 m²
  • Kellerfläche: 40 m²
  • Dachbodenfläche: 70 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Teppich, Fertigparkett, Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 12,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 4,9 km
  • Distanz zum Gymnasium: 18,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,2 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Wunderschönes Bauernhaus in idyllischer Lage in der Gemeinde Langenstein nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Bauernhaus verfügt über zwei Wohnebenen mit je 70 m2 im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Wirtschaftsgebäude umfasst einen Schweine/Kleintier- und Kuhstall beide mit angrenzender Weide. Die Ställe bieten gesamt ein Fläche von ca. 100 m2. Hier wurde auch die Heizungstechnik untergebracht. Im Stadel mit ca. 165 m2 Nutzfläche wurde ein Einstellplatz für einen Campingbus geschaffen, eignet sich aber natürlich auch für die Einstellung von Landwirtschaftlichen-Nutzfahrzeugen, als Lagerfläche und/oder Werkstatt. Der Dachboden über dem Stadel wurde früher als Heuboden benutzt.

Gesamtfläche: ca. 2,35 ha
5.204 m2 Wald
17.856 m2 Landwirtschaftliche Nutzfläche (Weiden und Wiesen)
368 m2 Baufläche
Katasterplan mit allen Grundstücken im Exposé

Wirtschaftsgebäude ca. 265 m2 (Ställe ca. 100 m2, Stadel ca. 165 m2 – Lager, Garage, Werkstatt) + Heuboden über dem Stadel.

Wohntrakt gesamt ca. 140 m2 + Keller 40 m2 + 70 m2 Dachboden (EG ca. 70 m2, OG 70 m2)

Bj. 1955; Umfassende Sanierungen (siehe Aufstellung im Exposé); Gasheizung unterstützt mit Sonnenkollektoren 20 m2; Einzelofen (Stückholz); Senkgrube mit ca. 30 m3. Ortswasseranschluß vorhanden.

AUF DIESEM PORTAL SEHEN SIE NUR EINE KLEINE AUSWAHL VON BILDERN UND UNSERES OBJEKTBESTANDES.

Wir – das Team der ITH Sonnberger GmbH – sind ihr regionaler Immobilientreuhänder mit der lokalen Expertise. Alle „unsere“ Immobilien sind geprüft und bewertet. Wir kennen den Markt, die Käufer und Verkäufer und bieten Ihnen ein Stück „Mehrwert“ in unserer Dienstleistung. Wir gehen den extra Kilometer für Sie und das gemeinsame Ziel.

Mit unserem VIP-Vormerksystem erhalten Sie die neuesten Objekte noch vor der Veröffentlichung auf den verschiedenen Portalen und damit die nasenlänge Vorsprung um den Ankauf und Finanzierung zu prüfen. Unser gesamtes Immobilienangebot (mit wenigen Ausnahmen) steht Ihnen für eine virtuelle Besichtigung vorab zur Verfügung.

EINFACH ANKLICKEN, ANMELDEN und LOS GEHT’S!

HIER GEHT´S zur 360° Besichtigung: https://sonnberger.co.at/tour/3dJg

MEHR DETAILS, BILDER, GRUNDRISSE UND IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF:

WWW.SONNBERGER.CO.AT

Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 07.07.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • HWB-Wert: 101,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: D
  • fGEE-Wert: 1,29
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1955
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Obergeschoss

Floor Plan