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WALD & SINNE- 4-Raum Gartenwohnung Deluxe mit Pool und 2xTG in Steinhaus bei Wels

4641 Steinhaus bei Wels, Österreich
NEU!!!€ 368.000
  • Details
  • Beschreibung
  • Virtual Tour
  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 27, 2019 um 11:12 am

  • Objekt-ID: KAT628
  • Immobilienart: Souterrainwohnung
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 101 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2015
  • Preis: NEU!!! € 368.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Balkon-/Terrassenfläche: 33,59 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 6,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 7,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 5,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Exklusive 4-Raum Gartenwohnung mit traumhaften Ausblick in die angrenzende Wald- und Auenlandschaft. Barrierefrei mit ca. 101 m2 Wnfl. zzgl. Terrasse mit ca. 33 m2, Garten mit ca. 110 m2, zwei Kellerabteile mit ca. 8 m2 und zwei Tiefgaragenstellplätze. Lift im Haus, große Allgemeingrünflächen, Allgemeinräume wie Fahrrad- Kinderwagenabstellraum, etc. und Besucherparkplätze vorhanden.

Sie wohnen hier in einer sehr guten Wohnlage in ruhigem Siedlungsgebiet in Steinhaus bei Wels. Das Naherholungsgebiet befindet sich direkt vor der Gartentür und ein traumhafter Ausblick bietet sich von der Terrasse in die umliegende Wald- und Aulandschaft. Sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Stadt Wels erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn/Essbereich der geschickt Küche und Esszimmer vom Wohnbereich separiert. Die großzügigen Glasfronten erlauben den fantastischen Blick in den Garten mit der großen Terrasse und den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Auen- und Waldlandschaft. Ruhe und Erholung genießt man in der gemütlichen Lounge-Ecke auf der Terrasse. Diese bietet außerdem genügend Platz um eine Vielzahl von Gästen zu bewirten und zum Sonnenbaden mit anschließender Erfrischung im Pool.
Drei Schlafräume zur indivduellen Nutzung stehen zur Verfügung, wobei das Hauptschlafzimmer ebenfalls einen Zugang und somit auch die Aussicht auf die Terrasse und den Garten bietet. Badezimmer bietet einen Doppel -Waschtisch, Badewanne, und moderne Glasdusche, sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat. Ein Abstellraum im Flur sorgt für den nötigen Stauraum und rundet das Raumprogramm ab. Zwei Tiefgaragenplätze bestplaziert neben dem Eingang sorgen für Barrierefreiheit.

Wohnanlage: Bj. 2015
Heizung: Gasheizung / Fußbodenheizung solarunterstützt
Betriebskosten: Euro 268,64 (Aufstellung siehe Exposé)
Ausstattung: 3fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Markise, solarunterstützte Warmwasser-Aufbereitung, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Zentralschliessanlage.
2 x Tiefgaragenplatz und 2 x Kellerabteil mit ca. gesamt 8 m2
HWB 30; fGEE 0,65 Klasse A+ , Übergabe nach Vereinbarung.

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 30,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 0,65
  • fGEE-Klasse: A+
  • Primärenergieträger: Gas

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss KAT628

    Floor Plan