URBANER GARTENZAUBER – 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Alt-Urfahr mit Garten

Traumhafte, neuwertige 2-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 44m² Garten und einer gemütlichen Terrasse mit ca. 10 m². Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exzellent gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2016 komplett saniert wurde. Ein Kellerabteil mit 4,5 m² ist der Wohnung zugeordnet. Ideal als Studenten-, Starter-, Single- oder Pärchen Wohnung. Erstbezug nach Generalsanierung 2016.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Alt-Urfahr. Urfahr zeichnet sich durch seine Nähe zur Donau (Badestrand) aus, welche Sie von der Wohnung in unter 2 Gehminuten erreichen! Den Linzer Hauptplatz erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, hier finden sich in unmittelbarer Umgebung viele verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie bspw. die Straßenbahnanbindung.

Diese bezaubernde Gartenwohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind optimal aufgeteilt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorzimmer empfangen, welches Sie zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung führt. Gleich auf der linken Seite finden Sie ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, einem Waschtisch und einem Fenster, das für Tageslicht sorgt, sowie einen Einbauschrank für die Waschmaschine. Angrenzend gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 15 m². Ein separates WC mit kleinen Waschbecken befindet sich geradeaus vom Vorzimmer.
Auf der rechten Seite des Vorzimmers kommen Sie durch einen Durchgang in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit über 26 m². Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Hier befindet sich auch eine hochwertige Breitschopf-Einbauküche mit Mielegeräte. Die große Fensterfront lässt viel warmes Tageslicht herein und bietet einen hinreißenden Blick auf den grünen Garten. Die Gartenfläche mit fast 44 m² sowie die überdachte Terrasse mit ca. 10 m² laden dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Dadurch, dass der Garten hofseitig ausgerichtet ist, bietet er trotz zentraler Lage absolute Ruhe. Der Garten bietet Möglichkeit zur Selbstversorgung, neben dem eigenen Gemüse können Sie sich an Erdbeeren, Himbeeren sowie roten und schwarzen Ribiseln erfreuen.

Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich sowohl innen als auch außen durch ihre hervorragende Pflege und Instandhaltung aus, was ein angenehmes Wohngefühl sicherstellt. Die Kombination aus gut durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und dem Zugang zu Garten und Terrasse macht diese Wohnung zu einem wahren Highlight.

Baujahr: 1960 | Generalsanierung Gebäude und Wohnung 2016 • Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung • Kellerabteil: 4,5 m² • Garten: 43,75 m² • Terrasse (überdacht): 10 m² • hochwertige Ausstattung • A1 Glasfaser-Anschluss • Fenster: 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden an der Westseite • Böden: Parkett, Naturstein • Energieausweis HWB 23,9 fGEE 0,91

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