Stilvoll & Zeitlos – 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon in Linz

4030 Linz, Österreich
€ 323.000
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 25, 2020 um 9:03 am

  • Objekt-ID: KAT679
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 100 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garagengröße 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1991
  • Preis: € 323.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Garage): 30 €
  • Nutzfläche: 108 m²
  • Separate WCs: 1
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 2,7 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,2 km
  • Distanz zur Realschule: 1,2 km
  • Distanz zum Gymnasium: 7,7 km
  • Distanz zum Zentrum: 9,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Wunderschöne, stilvolle 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 100 m2 zzgl. ca. 8 m2 Loggia und 4 m2 Balkon. Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert. Im 1.OG des 8-Parteien Hauses. Die großzügige Loggia ist nach Süden und hofseitig ausgerichtet. Zzgl. großen Kellerabteil mit ca. 18 m2. Inklusive vieler praktische Einbaumöbeln. Allgemein Flächen/Räume: Grünflächen, Spielplatz, Trockenraum, Radkeller, Fitness- und Partyraum. Besucherparkplätze stehen zur Verfügung.

Sie wohnen hier im beliebten Stadtteil Kleinmünchen-Auwiesen in einer überschaubaren Wohnanlage. Durch die hofseitige Ausrichtung der Wohnung, wohnen Sie hier ruhig und mit Blick ins Grüne. Einkaufen, Kindergarten, Volkschule, Öffis und sämtliche Infrastruktur erreichen Sie fußläufig.
Das Erlebnisbad Schörgenhub und die Stadtbibliothek Auwiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso die Stadtautobahn A7.
Das Zentrum von Linz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Durch die südliche Stadtrandlage erreichen Sie auch die Erhohlungsgebiete mit den Linzer Seen und Aulandschaften in nur wenigen Autominuten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig ausgelegte Wohn-Essbereich (ca. 34 m2) mit der südlichen, hofseitigen Loggia. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die hochwertig ausgestattete stilvolle Küche. Über den Flur mit Abstellraum gelangen Sie in die Schlafräume und in das Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen weiteren Balkon. Die ursprünglichen beiden Kinderzimmer wurden zu einem großen Kinderbereich mit ca. 23 m2 zusammengelegt. Der ursprüngliche Zustand kann mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden. Das Bad bietet einen Doppelwaschtisch, Badewanne, Glasduschen, Handtuchtrockner und ein Bidet. Das stilvolle Designerbad wurde mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet die auch die Waschmaschine und den Trockner beherbergen. Ein Vorraum mit Platz für die Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum im Außenbereich der Loggia runden das Raumprogramm ab.

Ein sehr großes Kellerabteil mit 18,5 m2 steht zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz wird derzeit angemietet.

Bj der Wohnanlage: 1991
Sanierungen Gebäude: Fassade und Dach 2017
Sanierung Wohnung: 2015 komplette Innensanierung (Böden, Malerarbeiten, Sanitär und Fliesen, Türen, Elektrik etc.)

Heizung: Fernwärme Zentral inkl. Warmwasser (Radiatoren)

Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen: Euro 435,–

Ausstattung: Beschattung + Fliegengitter, Markise, Lichtleisten im Wohnzimmer sowie bei Sideboard, inkl. Einbaumöbel (Küche mit Siemens-Geräten, Designer Einbauschränke und Spiegelschrank im Badezimmer, Schrankraum, Vorzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum), neue Türen (Schiebetüren in VZ und Küche), Glasduschen Wanne, Bidet, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner.

HWB 69,1, sofort verfügbar

VIRTUELLER Rundgang inkl. EXPOSÈ (neuerste Stand der Technik) JETZT verfügbar!
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Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 01.04.2029
  • HWB-Wert: 75,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,46
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss Wohnung KAT679

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