START ins GLÜCK – 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Linz

4020 Linz, Österreich
NEU!!€ 232.000€ 3.093/pro m²
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am Juli 9, 2021 um 2:20 pm

  • Objekt-ID: RSI-21-1032
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 75 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1973
  • Preis: NEU!! € 232.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
  • Etage: 3
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 146,75 €
  • monatl. Heizkosten: 57,21 €
  • Kaufpreis pro m²: 3.093,33 €
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Separate WCs: 1
  • Loggien: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 0,6 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,8 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,6 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,4 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,8 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km

Beschreibung

Entzückende, generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wnfl. mit ca. 11 m² Loggia in südwestlicher, hofseitiger Ausrichtung im 3. Obergeschoss mit Lift, ein großes Kellerabteil mit ca. 15 m2 ist der Wohnung zugeordnet. Ausreichend Stellplätze für die Bewohner befinden sich im Hof, eine Garage wurde angemietet. Allgemeine Räumlichkeiten: Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellraum, allgemeine Grünflächen, Allgemeinparkplätze auf Eigengrund. Perfekt für Starter und Kleinfamilien.

Zentral Stadtlage nahe der Kepler Uni-Klinik. Hier erreichen Sie alle Dinge des täglichen Gebrauchs fußläufig. Einkaufen, Restaurants, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Autominuten sind Sie auf der Autobahn oder am Hauptplatz der Landeshauptstadt.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung mit herrlich hellen Räumen bietet Komfort und Gemütlichkeit. Allen voran, das einladende Wohnzimmer inkl. Zugang zur großen Loggia mit südwestlicher, hofseitiger Ausrichtung. Praktisch verfügt die Loggia über einen eigenen Abstellraum. Die gemütliche Küche wurde separiert und grenzt an den großen Wohn- Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer weist ebenfalls einen Zugang zur Loggia auf. Ein weiteres Zimmer bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Kinder und/oder als Arbeitszimmer. Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC ist extra. Ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine rundet das Raumprogramm perfekt ab.

Gepflegte Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme mittels Heizkörper, 3fach-ISO-Fenster, großer Loggia hofseitig, Parkplätze auf Eigengrund, ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Baujahr: 1973;
Gebäudesanierung 2011
Wohnung: Generalsanierung 2017 (Aufstellungen siehe Exposé)

Betriebskosten EUR 288,25 (inkl. Fernwärme und Warmwasser) ; HWB 109 fGEE 1,73

Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 20.05.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • HWB-Wert: 109,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: D
  • fGEE-Wert: 1,73
  • fGEE-Klasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1973
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss ETW Linz RSI-21-1032

Floor Plan