STADTVORTEIL – 3-Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum von Wels

4600 Wels, Österreich
Neuer Preis:€ 162.000
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am Januar 8, 2021 um 1:14 pm

  • Objekt-ID: KAT681
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 86 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1968
  • Preis: Neuer Preis: € 162.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Courtage: 3% zzgl. USt.
  • Separate WCs: 1
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,9 km
  • Distanz zur Hauptschule: 3,7 km
  • Distanz zur Realschule: 3,7 km
  • Distanz zum Gymnasium: 3,2 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2020

Beschreibung

Stylisch, junge 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80 m2 zzgl. 2 x Loggia mit je 4 m2. Optimal für Starter, Pärchen und Kleinfamilien. Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert. Im 5.OG mit Lift und traumhaften Ausblick. Die beiden Loggien sind optimal nach Südwesten ausgerichtet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplatz mit Parkkarte und weitere Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. Allgemeinräume: Wasch- und Trockenräume, Radkeller und Müllraum.

Zentral gelegen wohnen Sie hier nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt und genießen die volle Infrastruktur des täglich Gebrauchs. Einkaufen, Wochenmarkt, Apotheke, Bahnhof, Kindergarten uvm. befindet sich in unmittelbarer Umgebung bzw. ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit der südlichen Loggia inklusive wunderbaren Ausblick aus der fünften Etage. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer das ebenfalls mit einer Loggia ausgestattet ist. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangen Sie in die Küche die mit praktischen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Das WC ist extra. Ein weiteres Zimmer für die individuelle Nutzung als Kinder- Gästezimmer oder Büro steht im hinteren Teil der Wohnung zur Verfügung.

Ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Parkplatz mit Parkkarte kann kostenlos benutzt werden.

Bj der Wohnanlage: 1968
Generalsanierung des Gebäudes: 2016/2017
Sanierung Wohnung: 2015 komplette Innensanierung (Böden, Malerarbeiten, Sanitär und Fliesen, neue Küche etc.)

Heizung: Fernwärme Zentral inkl. Warmwasser (Radiatoren)

Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen: Euro 283,85

Ausstattung: inkl. Küche mit Bosch-Geräte und Badezimmermöbel.

Genaue Aufstellungen finden Sie im Exposé.

HWB 130, fGEE 3,46 sofort verfügbar

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Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 130,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: D
  • fGEE-Wert: 3,46

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Stadtvorteil Wels

Floor Plan