STADTOASE im GRÜNEN! Zweifamilienhaus in St. Georgen am Walde

4372 St. Georgen am Walde, Österreich
€ 308.000
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  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Oktober 17, 2020 um 7:14 am

  • Objekt-ID: KAT683
  • Immobilienart: Zweifamilienhaus
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 188
  • Grundstücksfläche: 525
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße 2
  • Baujahr: 1850
  • Preis: € 308.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Zustand: saniert
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 0,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Neusanierte Zweifamilienhaus mit ca. 188 m2 Wnfl. auf zwei Ebenen mit separierten Wohneinheiten. Grundstück 525 m2, Doppelgarage und PKW-Stellpläze, Abstellräume, Gewölbekeller, Terrasse mit ca. 80 m2. Das Haus verfügt über zwei selbständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und wurde generalsaniert/entkernt. Perfekt als Generationen-, Ferienhaus oder Anlageobjekt zur Vermietung.

Nahe dem Marktplatz von St. Georgen am Walde sind die Dinge des täglichen Gebrauchs fußläufig zu erreichen. Hier wohnen Sie im schönen Mühlviertel umgeben von viel Ruhe und Natur. Kleiner Ort – ganz groß – hat einiges zu bieten: Sommer wie Winter – ein beliebtes Ausflugsziel mit eigenen Schilift im Ort. Die Bezirkshauptstadt Perg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Das Haus aus dem 1900 Jahrhundert stammt, wurde mit großem Aufwand vollständig entkernt und generalsaniert. Entstanden sind zwei neuwertige Wohneinheiten mit je zwei Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Die Küchen wurden vollständig ausgestattet und sind inklusive. Die Bäder wurden mit Glasdusche, Waschtisch und WC versehen. Der Wohnung im OG stehen eine große Terrasse (über der Doppelgarage) mit ca. 80 m2 zur Verfügung. Jeder Wohnung verfügt über ca. 94 m2 Wohnnutzfläche.

Eine Doppelgarage inkl. Sektionaltor mit angrenzenden eigenständigen Abstellräumen, Technik und Lagerraum. 3-fach ISO-Fenster, Vinylböden und Fliesen, 2xKüche, 2xGlasdusche, getrennter Stromkreis auch in der Garage, Original Gewölbekeller als Weinlager, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Fernwärme, Bj 1850, Entkernung/Generalsanierung 2019. (Genaue Aufstellung im Exposé)
HWB 123, fGEE 1,36

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Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 123,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: D
  • fGEE-Wert: 1,36
  • fGEE-Klasse: C
  • Primärenergieträger: FERN

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss KAT683 OG Wohnung

Floor Plan

Grundriss KAT683 EG Wohnung

Floor Plan