STADTHAUSKLASSIKER – Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Linz

  • VERKAUFT
4020 Linz
Luftaufnahme Küche EG Küche DG Essbereich DG Wohnbereich DG Wohnbereich DG Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Bad EG Bad EG Bad OG Luftaufnahme Luftaufnahme Luftaufnahme Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Treppe Küche EG Essbereich DG Bad EG Bad OG Wohnbereich DG Wohnbereich DG Küche DG Sommereindrücke Terrasse Sommergefühle Terrasse Sommerlicher Gartentraum Sommergrüße von Garten und Terrasse Sommergenuss vom Garten Sommereindrücke
  • RSI-21-1034
  • Objektnummer
  • Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
  • Immobilien Art
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 2
  • Garagen
  • 189
  • 1938
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-21-1034
  • RSI-21-1034
  • Objektnummer
  • Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
  • Immobilien Art
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 2
  • Garagen
  • 189
  • 1938
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 19, 2022 um 9:52 am
  • Objektnummer: RSI-21-1034
  • Preis: VERKAUFT
  • Immobilien Größe: 189 m²
  • Grundstücksfläche: 488 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Räum: 5
  • Bäder: 2
  • Garagen: 2
  • Baujahr: 1938
  • Immobilien Art: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
  • Immobilien Status: Verkauft

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • monatl. Heizkosten: 146 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Wohnfläche: 189 m²
  • Nutzfläche: 241 m²
  • Sonstige Fläche: 36 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 52 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Zustand: saniert
  • Distanz zum Flughafen: 11,3 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,8 km
  • Distanz zur Autobahn: 0,2 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,9 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,2 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Q2/2023

Beschreibung

Charmantes Stadthaus in massivbauweise auf drei Ebenen mit ca. 190 m² Wnfl., Vollkeller, Grundstück Gesamtfläche von ca. 488 m², Terrassenfläche in südöstlicher Ausrichtung mit ca. 20 m2, großes Aufstellpool, Doppelgarage, Geräteraum, Carport und PKW-Abstellplätze in der Einfahrt.

In zentraler Stadtlage wohnen Sie hier am Rande einer charmanten Wohnsiedlung umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten, einem Park und Wohnhäuser. Sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & Krabbelgruppe, Volksschule, Apotheke, Restaurant & Cafe, Bushaltestelle uvm. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Angrenzend befindet sich eine Kleingartenanlage, der Sternpark sowie ein Kinderfreibad. Durch die gute Anbindung auf die Stadtautobahn A7 erreichen Sie schnell andere Stadtteile von Linz sowie das Zentrum oder auch die Westautobahn A1.

Das Haus verfügt über zwei Küchen und zwei Wohn- und Essbereiche, auf der mittleren Ebenen befinden sich die drei Schlafräume. Weiters verfügt das Stadthaus über zwei Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zwei Gäste-WCs sind extra.

Ein weiteres Baugrundstück mit ca. 500 m2 wird derzeit zur Gänze als Garten genutzt und kann ebenfalls erworben werden.

Bj 1938 laufend saniert, Zubau/Aufstockung Dachgeschoss 2007 (siehe Aufstellung im Exposé), Fenster 2- bzw. 3fach ISO, Gaswertbrenner mittels Radiatoren & Fußbodenheizung, Parkett-, Vinyl-, Fliesen- und Steinböden, 2x vollausgestattete Küche, 2x Badezimmer, Doppelgarage mit Sektionaltor, Carport, Aufstellpool, Terrassenfläche ca. 20 m2, Gartenfläche ca. 500 m2, Grundstück eben/flach, rechteckig. HWB 274 fGEE 2,86

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 14.07.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • HWB-Wert: 274,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: G
  • fGEE-Wert: 2,86
  • fGEE-Klasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1938
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
274,00 kWh/(m²·a)
 
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Grundrisse

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Christine Sonnberger

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