STADTHAUS LIFE&WORK – Wohn- und Geschäftshaus mit Indoor-Pool, Schwimmteich und Doppelgarage in Enns

Wohnen & Arbeiten! Großes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 200 m2 Geschäfts- und 150 m2 Wohnfläche auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 865 m2. Souterrain mit ca. 50 m2 inkl. Indoor-Pool und Fitnessraum, Vollkeller ausgebaut und beheizt mit ca. 125 m2, Doppelgarage und Garten mit Schwimmteich.
Hier vereinen Sie perfekt wohnen und arbeiten und sind dennoch räumlich separiert. Im Erdgeschoss befindet sich mit separatem Eingang die Geschäfts- bzw. Ordinationsfläche. Das Dachgeschoss wurde zu einer sehr modernen, offenen und hellen Wohnung mit großer Loggia umgebaut. Das Souterrain mit Indoor – Schwimmbad ermöglicht eine private Nutzung des Gartens mit Schwimmteich.

Top Lage in Enns in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Tennis- und Fußballplatz von Enns. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum von Enns und genießen die gute Infrastruktur der ältesten Stadt Österreichs. Mit Bus- und Bahn sind Sie auch an den öffentlichen Verkehr gut angebunden, und in nur 3 Autominuten erreichen Sie die Auffahrt auf die A1 in beide Richtungen. Die Landeshauptstadt ist somit in ca. 20 Minuten erreichbar.

Das beiden Haupteingänge wurden mit einem barrierefreien Zugang ausgestaltet. Das Erdgeschoss diente früher als Arztpraxis/Ordination und wird zurzeit als Bürofläche vermietet (bis Ende Juni). Ein separates Stiegenhaus führt in den Privatbereich, die Dachgeschosswohnung und in den Keller mit Souterrain. Die Wohnung wurde 2008 umgebaut und um ein Esszimmer und einen Balkon erweitert. Hier genießen Sie den fantastischen Ausblick über die Skyline von Enns. Im Souterrain könnte das Indoor-Pool wieder aktiviert werden, von hier genießen Sie durch die großen Glasfronten den Blick auf den Garten und den Schwimmteich.

Bj. 1976, Sanierung und Umbau Erdgeschoss und Dachgeschoss 2008, Parkett- und Fliesenböden, 2-fach bzw. teilweise 3-fach verglaste Fenster, Ölheizung und Solar, Offener Kamin, Balkon/Loggia mit ca. 12 m2, Geschäftsfläche ca. 200 m2, Wohnfläche ca. 150 m2, Doppelgarage mit Abstellraum, Kellerfläche mit ca. 125 m2, Souterrain mit Indoor-Pool ca. 50 m2, Garten mit Schwimmteich. Ein weiteres Baugrundstück mit ca. 500 m2 im Osten der Liegenschaft kann optional erworben werden.