SPIELRAUM – 4 Zimmer Eigentumswohnung mit XXLoggia und Gartenfläche in Neulichtenberg

4040 Lichtenberg, Österreich
€ 391.000€ 2.833/pro m²
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am Dezember 1, 2020 um 1:47 pm

  • Objekt-ID: KAT691
  • Immobilienart: DG-Wohnung
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 138 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1998
  • Preis: € 391.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1. OG + DG
  • Kaufpreis pro m²: 2.833,33 €
  • Courtage: 3% zzgl 20% USt.
  • Nutzfläche: 189,7 m²
  • Sonstige Fläche: 27,21 m²
  • Separate WCs: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer, Eckbadewanne, Eckdusche, Verfliesung gesamtes Bad
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Distanz zur Autobahn: 9,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,7 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,7 km
  • Distanz zur Hauptschule: 8,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 6,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 7,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 2,2 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Beschreibung

SONNE IM HERZEN UND IM WOHNRAUM! Große, leistbare und gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linzer Stadtrandlage in Neulichtenberg mit 138 m² Wohnfläche zzgl. 24,50 m² XXLoggia mit Süd-West-Ausrichtung im 1. Obergeschoß sowie Dachgeschoss, Garten, Garage und separatem Dachbodenraum zur Nutzung.

Besonders freundliche und naturnahe Lage in Neulichtenberg mit rascher Anbindung in der Stadt, perfekte Naherholungsmöglichkeiten, Bus fussläufig erreichbar.

Die helle Wohnung ist der absolute Familienliebling und für Alle die Platz lieben! Herzstück der Wohnung ist der große Koch- & Essbereich, angrenzend an das Wohnzimmer und der XXLoggia für die Parties und Familienfeiern nach Corona. Der Blick Richtung Schlagberg und Siedlung entschleunigt Sie augenblicklich.
In allen drei Schlafzimmern erwachen Sie mit Blick in den (Sternen)-Himmel, eines der Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das Bad bietet Raum en masse mit Eckbadewanne, Eck-Dusche, Handtuch-Heizkörper und Waschtisch und natürlich Fenster, WC extra.
Großzügiger Stiegenaufgang mit Zugang zur Diele sowie Dachboden als Lagerfläche. Doppelgarage, zusätzlicher Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten zur Nutzung runden unseren SPIELRAUM perfekt ab.

BJ 1998, umfassende Modernisierung 2018, top-gepflegter Zustand, nur 3 Einheiten im Haus. Teils Parkettboden, SAT-TV, Gas-Heizung, Photovoltaik, Dachboden mit ca. 27 m², Kellerabteil mit 5m², Garage mit 27m² und direkten Zugang ins Haus, Gemeinschaftsgarten
HWB 96, fGee 1,23

EINFACH ANKLICKEN, ANMELDEN und LOS GEHT’S!

HIER GEHT´S zur 360° Besichtigung: https://sonnberger.co.at/tour/Z5Yc

Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 30.01.2028
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • HWB-Wert: 96,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,23
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1998
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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Grundrisse

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Grundriss DG

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