SENIORENRESIDENZ – Pflegeheim mit privater Wohnung in St. Valentin

  • € 683.000
4300 St. Valentin
Außenansicht EG Pflegezimmer OG Pflegezimmer EG Bad OG Pflegeküche EG Pflegezimmer OG Bad OG Balkon OG Aufenthaltsraum Carport Außenbereich DG Esszimmer DG Wohnbereich DG Wohnbereich DG Küche OG Aufenthaltsraum DG Schlafzimmer KG Ruheraum EG Bad Personal OG Balkon OG Vorraum DG Schlafzimmer DG Flur WC Pflegeheim Luftaufnahme Luftaufnahme
  • RSI-21-1060
  • Objektnummer
  • Haus
  • Immobilien Art
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 407
  • 1959
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-21-1060
  • RSI-21-1060
  • Objektnummer
  • Haus
  • Immobilien Art
  • 9
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 407
  • 1959
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am März 27, 2022 um 2:53 pm
  • Objektnummer: RSI-21-1060
  • Preis: € 683.000
  • Immobilien Größe: 407 m²
  • Grundstücksfläche: 993 m²
  • Schlafzimmer: 9
  • Räum: 12
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1959
  • Immobilien Art: Haus
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Wohnfläche: 407 m²
  • Nutzfläche: 532 m²
  • Separate WCs: 4
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 112,17 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC, Linoleum
  • Badausstattung: Dusche, Pissoir
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost, Süd-West
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Flughafen: 14,6 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 0,8 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,6 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,9 km
  • Distanz zur Hauptschule: 3,9 km
  • Distanz zur Realschule: 2,8 km
  • Distanz zum Gymnasium: 3,4 km
  • Distanz zum Zentrum: 3,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Anfang 2023

Beschreibung

Lukratives Pflegeheim mit privater Dachgeschoss Wohnung, Keller, Doppelcarport und wunderschöner Parkanlage mit Pool und Gartenlaube in St. Valentin. Wnfl. mit ca. 407 m2 zzgl. Keller mit ca. 112 m2. Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 65 m2. Grundstück mit ca. 993 m2 Gesamtgröße. Für Investoren/Anleger und Betreiber geeignet.

Ruhige Lage in einer sehr begehrten Wohnsiedlung in Aichet/St. Valentin. Umgeben von Wälder, Wiesen und Feldern kommt man zur Ruhe und genießt die schöne Natur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Krabbelgruppe/Kindergarten, Schule, Ärzte und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist das private Pflegeheim untergebracht. Hier befinden sich insgesamt sieben Pflegezimmer, in denen zurzeit 9 Personen gepflegt werden. In jeder Etage finden Sie großzügige Aufenthaltsbereiche und Freiflächen. Weiters hat jedes Geschoss ein Badezimmer und separates WC. Im Obergeschoss befindet sich die Küche samt Vorratskammer des Pflegeheims. Das Dachgeschoss wurde zu einer Privatwohnung ausgebaut. Bei entsprechenden Umbau könnte auch diese Etage als Pflegeheim mit weiteren vier Zimmer und einem Aufenthaltsbereich genutzt werden. Einbau Außenlift wurde geplant. Siehe dazu die Planvariante im Exposé. An Investoren/Anleger können Betreiber vermittelt werden.

Bj. 1959, laufend saniert; Öl-Heizung (2015) mit Radiatoren, Kachelofen, Doppelcarport mit Liefertor und überdachten Zugang zum Haus, Nebengebäude massiv mit ca. 13 m2, Teich, Gartenlaube mit Solaranlage, Salzwasser-Pool, Terrasse, Balkon, Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Infrarot und Solarium, überdachte Abstellflächen, Parkanlage, Freiplätze; zusätzliche Parkplätze werden von der Gemeinde bereitgestellt.
HWB 169 fGEE 1,61

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 10.07.2028
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • HWB-Wert: 169,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: D
  • fGEE-Wert: 1,61
  • fGEE-Klasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1959
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
169,00 kWh/(m²·a)
 
0
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150
200
250
300
350
≥400
 

Grundrisse

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Beschreibung:

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Christine Sonnberger

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