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SCHMUCKSTÜCK – Exklusive Maisonette-Wohnung im DG mit Balkon und TG in St. Magdalena

4040 Linz-Urfahr, Österreich
VERKAUFT!!
  • Details
  • Beschreibung
  • Virtual Tour
  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Juli 7, 2018 um 8:58 am

  • Objekt-ID: KAT555
  • Immobilienart: DG-Wohnung, Etagenwohnung, Wohnanlage
  • Status: Verkauft
  • Grösse 122 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Garagen: 1
  • Garagengröße 15 m²
  • Baujahr: 2008
  • Preis: VERKAUFT!!

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 130,13 m²
  • Separate WCs: 2
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Distanz zur Autobahn: 4,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,4 km
  • Distanz zur Realschule: 1,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,9 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 2,8 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Exklusive 3-Raum Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl großem Balkon mit 11 m2, 2. OG mit Lift, Keller und Tiefgaragenplatz mit gesamt 23 m2 im Eigentum.

Einer der schönsten Wohnungen in Linz punktet noch weiter mit einer TOP Stadtlage in St. Magdalena/Linz-Urfahr. Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel uvm. – alles fußläufig.

Die sehr exklusiv ausgestattete Maisonette-Wohnung präsentiert sich modern und offen. Im Erdgeschoss befindet sich der traumhafte Wohnbereich und die Designer-Küche. Beide werden durch den Stiegenaufgang im offenen Raumkonzept voneinander getrennt. Große Fensterfronten und der Zugang zum Balkon sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die edle Designer-Küche von Steininger wurde mit exklusiven Gaggenau-Geräten ausgestattet, die das Herz jedes Hobby-Kochs höher schlagen lassen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der großzügige Schrankraum mit hochwertigen Einbauschränken. Das angrenzende zweite Badezimmer mit Dusche und Waschtisch und Ankleide inkl. Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse sorgen für weitere Annehmlichkeiten. Weiters stehen auf dieser Etage eine Garderobe und Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich die Empore die mit wunderbar edlen Holzvertäfelungen richtig Eindruck macht und die beispielsweise für ein Arbeitszimmer geeignet ist. Das herrliche Hauptbadezimmer mit Badewanne, Glasdusche uvm. ist eine wahre Wellness-Oase und mündet teilweise offen in den Schlafbereich. Die Ausstattung mit Catalano-Ceramic und spielerischer indirekter Beleuchtung von Molto Luce schafft ein einzigartiges Ambiente und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer verfügt noch über einen zusätzlichen kleinen Schrankraum. Weiters ist noch ein seperates WC auf dieser Etage verfügbar. Die gesamte Wohnung wurde von einem Innenarchitekten geplant und ausgestattet.

Ausstattung:
Steininger Designerküche mit Gaggenau-Geräten mit vielen speziellen Extras
Designer Badezimmer von Catalano-Ceramic
Beleuchtung: Molto Luce Lampen
(Die detaillierte Beschreibung entnehmen Sie bitte unserem Exposé bzw. dem virtuellen Rundgang.)

Hochwertige Fliesenböden, Fernwärme, Tiefgaraganplatz 15 m2 und Kellerabteil mit 8 m2 im Eigentum.
Baujahr: 2008
Verbleibende Einrichtung: Küche, Badezimmer, Vorzimmer, Wohnzimmerkasten
Betriebskosten: EUR 183,44 (inkl. Rücklagen EUR 27,43)
Heizkosten und Wasser: EUR 144,64
Energieausweis HWB 40 KLASSE B

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 40,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2006

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss EG KAT555

Floor Plan

Grundriss OG KAT555

Floor Plan