SCHLÜSSELERLEBNIS – 4-Raum Eigentumswohnung mit Balkon in St. Georgen an der Gusen

4222 St. Georgen an der Gusen, Österreich
VERKAUFT
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  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am August 3, 2020 um 10:14 am

  • Objekt-ID: KAT646
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Status: Verkauft
  • Grösse 72 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garagengröße 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1973
  • Preis: VERKAUFT

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 3,0 km
  • Distanz zur Realschule: 3,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 14,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,8 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,9 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Entzückende 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wnfl. zzgl. ca. 8 m² Balkon mit südwestlicher, hofseitiger Ausrichtung und Ausblick auf die hauseigene Grünanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Lift (Treppenlift bereits in Planung) der überschaubaren Wohnanlage und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräume wie Trocken- & Fahrradraum sowie die allgemeinen Grünflächen stehen zur Verfügung. Eigene Besucherparkplätze ebenfalls.

Sehr ruhige gute Siedlungslage in der Nähe vom Ortszentrum St. Georgen an der Gusen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bank, Öffis (Bahnhof), Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Linz ist in 20 Autominuten und in 30 Minuten öffentlich erreichbar.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung mit herrlich hellen Räumen bietet Komfort und Gemütlichkeit. Allen voran, das einladende Wohn-/Esszimmer inkl. Zugang zum großem Balkon mit südwestlicher, hofseitiger Ausrichtung mit Ausblick in den hauseigenen Garten. Der große Bereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die Küche befindet sich unmittelbar angrenzend in einem separaten Raum, hochwertig und vollständig ausgestattet inklusive einer gemütlichen Frühstücksecke. Drei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder, Büro oder Fernsehzimmer stehen zur Verfügung.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein Fenster. Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner sind im Abstellraum gegeben. Das WC ist extra. Zwei Vorräume mit viel Platz für Stauraum und Garderobe vervollständigen das Raum-Programm.

Gepflegte Vinyl- und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung mittels Heizkörper, Balkon hofseitig, Parkplatz und Kellerabteil zugeordnet. Weitere Parkplätze sowie Garagen können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Baujahr: 1973
Allgemeine Räumlichkeiten: Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellraum, allgemeine Grünflächen, Allgemeinparkplätze auf Eigengrund.

Betriebskosten EUR 275,– (inkl. Fernwärme, Warmwasser und Rücklagen) HWB 48, fGEE 1,45
Aufstellung der Betriebskosten, der Sanierungen etc. finden Sie bitte im Exposé.

Energieeffizienz

  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • HWB-Wert: 48,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 1,45
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: GAS

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss ETW St. Georgen an der Gusen KAT646

Floor Plan