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PIANISSIMO – Anlegerwohnung in Enns

4470 Enns, Österreich
VERKAUFT!!
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 6, 2018 um 2:22 pm

  • Objekt-ID: KAT563
  • Immobilienart: Etagenwohnung, Wohnanlage
  • Status: Verkauft
  • Grösse 46 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1976
  • Preis: VERKAUFT!!

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 3,41 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Badausstattung: Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
  • Zustand: saniert
  • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46,49 m² Wnfl. zzgl. ca. 3,41 m² Balkon mit östlicher (hofseitiger) Ausrichtung im 2. OG, ein Kellerabteil und Autoabstellplatz im Wohnungseigentum. Die Vorsorgewohnung ist aktuell mittels befristeten Mietvertrag an einen verlässlichen Mieter vermietet, und bietet daher ein solides Investment.

Guter Siedlungslage in der Nähe vom Bahnhof Enns mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Öffis sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnanschluss auf die A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die gut geschnittene Anlegerwohnung mit herrlich hellen Räumen bietet Komfort und Gemütlichkeit. Allen voran, das einladende Wohnzimmer inkl. Zugang zum Balkon mit östlicher, hofseitiger Ausrichtung. Außerdem bietet der Wohnbereich genügend Platz für eine Essecke bzw. Schreibtisch. Die separate Küche ist voll ausgestattet und grenzt praktisch an den Wohnbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer steht zusätzlich zur Verfügung.

Das etwas in die Jahre gekommene Badezimmer bietet ein Wannenbad und einen Waschtisch. Das WC ist extra. Der Vorraum bietet Platz für Stauraum/Garderobe und vervollständigt das Raum-Programm.

Gepflegte Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme mittels Heizkörper, 2fach-ISO-Fenster, großzügiger Balkon hofseitig, Parkplatz und Kellerabteil im Eigentum.

Baujahr: 1976;
Gebäudesanierung 1990; (Genaue Aufstellung finden Sie in unserem Exposé)
Allgemeine Räumlichkeiten: Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellraum, allgemeine Grünflächen.

Betriebskosten EUR 209,84 (inkl. Fernwärme und Warmwasser)

HWB 67,37 Klasse C

Mietvertrag befristet bis 30.09.2020 (Renditenrechnung und weitere Details zum Mietvertrag finden Sie bitte in unserem Exposé.)

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 64,37 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss ETW KAT563

Floor Plan