NEUE LANDLIEBE – Wohnen und Arbeiten am Nußbichlergut BÜRO/PRAXIS/ORDINATION in Hargelsberg

4483 Hargelsberg, Österreich
VERMIETET
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am August 3, 2020 um 10:08 am

  • Objekt-ID: KAT667_9
  • Immobilienart: Praxisfläche
  • Status: Vermietet
  • Grösse 220 m²
  • Preis: VERMIETET

Weitere Details

  • Kaltmiete (inkl. UST): 1.035 €
  • Warmmiete: 1.310 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 275 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
  • Courtage: 2 BMM. zzgl. 20 % USt.
  • Kaution: 4xBMM
  • Gesamtfläche: 220 m²
  • Bürofläche: 115 m²
  • Distanz zur Autobahn: 10,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 9,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 12,6 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 2,4 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Beschreibung

Wunderschönes Wohnen und Arbeiten am Bauernhof. Das historische Nußbichlergut wurde komplett kernsaniert und Gewerbeflächen und Wohneinheiten mit exklusiver Ausstattung geschaffen. Erstbezug der neuwertigen Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten mit hochwertigen Natursteinböden, Türen, Fenstern und Sanitäreinrichtungen. Es stehen Erdgeschoss- und Maisonette-Wohnungen sowie Büros und Geschäftsräume zur Auswahl.

In traumhaft ruhiger Lage wohnen Sie hier sehr zentral zwischen Linz und Steyr. Der Ortskern Hargelsberg bietet Ihnen Nahversorgung, Post und Bank. In wenigen Autominuten erreicht man die nächste Stadt Enns oder Steyr. In die Landeshauptstadt fahren sie ca. 25 Minuten.

Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden komplett neu hergestellt (Erstbezug) und sehr hochwertig und modern ausgestattet. Dennoch wurde großen Wert auf die Erhaltung des Charmes der ursprünglichen Architektur gelegt. Gewölbe, Rundbögen, Fenster, Tore wurden liebevoll restauriert und neu gestaltet.

Die Gewerbefläche mit angrenzender Wohneinheit eignet sich beispielsweise ideal für Büro, Praxis und/oder Ordination.

GEWERBEFLÄCHE / BÜRO 1 (GW1): ca. 115 m2 Nutzfläche + angrenzende Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche

Gesamtmietzins netto: Euro 1.090,– zzgl. UST für die Gewerbefläche

WOHNUNG / TOP1: Gesamtmietzins: Euro 971,– zzgl. UST (inkl. Carport und Freiplatz) für die angrenzende Wohneinheit

Umbau- bzw. Einbaumöglichkeiten für die individuelle Nutzung ist gegeben!

Für alle Gewerbeflächen stehen ausreichend Parkplätze im Außenbereich zur Verfügung. Waschräume befinden sich im Innenhof.

HWB 53 fGEE 0,9 Klasse C und B
Mietverhältnisse werden befristet ausgestellt.

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 53,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 0,90
  • fGEE-Klasse: B

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Büro/PRAXIS/Ordination

Floor Plan

Wohnung TOP1

Floor Plan

Gesamt Nußbichlergut

Floor Plan