MITTENDRIN im LEBEN – Reihenhaus mit 4 Zimmer in Luftenberg an der Donau

VERKAUFT!
  • Details
  • Beschreibung
  • Virtual Tour

Übersicht

Letzte Aktualisierung am April 4, 2020 um 6:13 pm

  • Objekt-ID: KAT642
  • Immobilienart: Reihenhaus
  • Status: Verkauft
  • Grösse 97 m²
  • Grundstücksfläche: 150 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Preis: VERKAUFT!

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 155,73 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Badausstattung: Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 12,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Beschreibung

Neuwertiges Reihenhaus mit 4 Zimmer auf ca. 100 m2 Wnfl zzgl. überdachter Terrasse mit ca. 30 m2 und Balkon mit ca. 4 m2 in optimaler südlicher Ausrichtung mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Teilweise ausgebauter Keller mit ca. 50 m2. Gesamtfläche des Grundstückes ca. 150 m2, Gartenfläche ca. 50 m2. Überdachter Eingangsbereich, 2 Stellplätze im Freien, Abstellraum vor dem Eingang.

Zentrumsnähe: Genießen Sie die Vorzügen des Landlebens mit viel Natur und Grünflächen direkt vor der Haustür und die Nähe zur Stadt mit nur 20 Autominuten in die Linzer Innenstadt. Bequem fußläufig erreichbar sind das Zentrum von Luftenberg, praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Das Herzstück des Reihenhauses ist der herrlich licht-durchflutete, sehr großzügig ausgelegte Wohn-Essbereich mit integrierter Küche im hinteren Bereich. Praktisch separiert in einer Raumnische. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auch auf die große Terrasse die idealerweise südlich ausgerichtet ist. Die Terrasse wurde nachträglich auf ca. 32 m2 erweitert und mit einer hochwertigen Holz-Glaskonstruktion überdacht, zusätzlich bietet die Überdachung eine integrierte Markise als Sonnenschutz. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine Aussicht auf das umliegende Grünland, vom Gartentor direkt in die Natur. Das Reihenhaus verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch im Obergeschoss. Das WC ist seperat. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Vorzimmer mit Platz für ausreichend Garderobe hier befindet sich der Abgang in den Keller sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Im Keller befindet sich der Heizungs- /Technikraum, der Waschmaschine, Trockner und Heizanlage beherbergt. Ein sehr großer, ausgebauter Hobbyraum verspricht viel Platz für Freizeitgestaltung auf dieser Etage.

Massiv-Haus, Bj. 2010/2011, Flachdach, 2fach-verglaste ISO-Fenster inkl. Rolläden teilweise elektrisch, Laminat- und Fliesenböden, Luftwärmepumpe mit außentemperaturgeführter Regelung der Heizkreise inkl. Fußbodenheizung (jährliche Heizungswartung); kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kamin, Fingerprint-System, Abstellraum im Aussenbereich, zwei Freiplätze, erweiterte Terrasse mit ca. 32 m2 mit Überdachung und Markise, Grundfläche eben ca. 150 m2, Gartenfläche ca. 50 m2, Ausrichtung Süden, HWB 21,3 Klasse A

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 21,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: A
  • Primärenergieträger: LUFTWP

Virtueller Rundgang