MEINE KLEINE FARM – Bungalow mit Doppelgarage in Ardagger

3321 Ardagger, Österreich
€ 367.000€ 2.823/pro m²
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am Mai 22, 2021 um 11:45 am

  • Objekt-ID: RSI-21-1027
  • Immobilienart: Bungalow
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 130 m²
  • Grundstücksfläche: 807 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garagen: 2
  • Baujahr: 2012
  • Preis: € 367.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Kaufpreis pro m²: 2.823,08 €
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Sonstige Fläche: 35 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Pellets
  • Bodenbelag: Fliesen und Vinylböden
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zur Autobahn: 3,7 km
  • Distanz zum Kindergarten: 3,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 7,2 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,6 km

Beschreibung

Idyllischer Bungalow im Landhausstil mit 4 Zimmer auf ca. 130 m2 Wnfl. zzgl. Terrasse mit ca. 25 m2 in optimaler süd-westlicher Ausrichtung. Doppelgarage mit Zugang zum Haus und angrenzenden Abstellraum. Grundstück mit ca. 807 m2 und PKW-Abstellplätze in der Zufahrt.

Am Ende einer Siedlung in einer Sackgasse wohnen Sie in sehr ruhiger und idyllischer Lage angrenzend an eine Pferdekoppel mit toller Aussicht in das Hügelland des Mostviertels. Die Gemeinde punktet mit Top-Infrastruktur: Nahversorger & Gastro, Volksschule, Mittelschule, Kindergarten uvm. In nur 5 Minuten sind Sie auf der A1 und in weniger als 10 Minuten erreichen Sie Amstetten. 20 Autominuten nach Enns und 35 Minuten nach Linz.

Idyllische Umgebung und charakteristischer Landhaus-Flair – dieses Haus bietet beides, ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Heimkommen. Die Lage im Hügelland des Mostviertels mit der angrenzenden Pferdekoppel kombiniert mit dem Landhausstil der gesamten Innenausstattung ergeben dieses ganzheitliche Wohlfühl-Ambiente.

Das Herzstück des Hauses ist der herrlich licht-durchflutete, sehr großzügig ausgelegte Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Praktisch separiert sind die Küche und die gemütliche Essecke vom Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auch auf die große Terrasse die sich am südwestlichen „Eck“ des Hauses befindet und somit von zwei Seiten umschlossen ist. Hier genießen Sie den idyllischen Ausblick auf die angrenzende Pferdekoppel. Eine gemauerte Grillstation verspricht gemütlichen, kulinarische Abende mit Familie und Freunden.

Im hinteren Teil des Hauses stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC zur Verfügung. Eine Gäste-Toilette ist extra. Ein großer Hauswirtschaftsraum beherbert Waschmaschine und Trockner. Eine Diele und ein Flur sorgen für weiteren Stauraum und runden das Raumprogramm ab.

Holzriegel, Bj. 2012, Walmdach, 3-fach-Verglasung Fenster, Vinyl- und Fliesenböden, Kaminofen, Pelletszentralheizung via Fußbodenheizung, Beschattung, direkt angebaute Doppelgarage mit elektrischen Toren und direkten Zugang zum Haus, Abstellraum in der Garage der die Technik des Hauses beherbergt, Grundfläche 809 m2, Ausrichtung Süd-Westen, Terrasse mit ca. 25 m2, PKW-Stellplätze in der Zufahrt, Einfriedung und sehr hochwertige Steinmauer, Nutzwasserbrunnen. HWB 35,8

 

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 35,80 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • Primärenergieträger: Pellets

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss Bungalow Ardagger RSI-21-1027

Floor Plan