LONGSTONE CITY 2.0 – Zinshausanlage in Langenstein

  • € 1.850.000
4222 Langenstein
Außenansicht Außenansicht Innenhof Ansicht Außenansicht Innenhof Ansicht Außenansicht Außenansicht Zufahrt Innenhof Ansicht Einfahrt Außen Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Kellerabteil Stiegenhaus Wohnung Wohnung Wohnung Wellnessraum Wellnessraum Außenansicht Flur Rohbau Dachboden
  • RSI-22-1137
  • Objektnummer
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Art
  • 1392

Übersicht

Objektnummer: RSI-22-1137
  • RSI-22-1137
  • Objektnummer
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Art
  • 1392

Details

Aktualisiert am November 24, 2022 um 8:34 am
  • Objektnummer: RSI-22-1137
  • Preis: € 1.850.000
  • Immobilien Größe: 1392 m²
  • Grundstücksfläche: 4153 m²
  • Größe der Garage: 3 Garagen und 26 Stellplätze
  • Immobilien Art: Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Wohnfläche: 1.392 m²
  • Nutzfläche: 2.135 m²
  • Sonstige Fläche: 45 m²
  • Loggien: 5
  • Anzahl Stellplätze: 29.00
  • Wohneinheiten: 37.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Distanz zum Fernbahnhof: 3,2 km
  • Distanz zur Autobahn: 5,2 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 3,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,2 km
  • Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Beschreibung

Sanierte und lukrative Wohnhausanlage bestehend aus drei Häusern und Nebengebäuden. 28 vermieteten Einheiten und 37 Tops insgesamt. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt derzeit ca. 1.893 m2 erweiterbar auf 2.135 m2. Gesamtgrundstücksfläche beträgt 4.153 m2. Widmung Kerngebiet. Weiters verfügen die Häuser über diverse Keller- und Außenflächen.

Im Innenhof sowie im hinteren Bereich der Wohnhausanlagen stehen Parkflächen für jeden Hausbewohner zur Verfügung. Der ehemalige Gasthof wurde zwischen 1995 und 1997 zu einer Wohnhausanlage umgebaut bzw. zugebaut und aufgestockt. 2021 fand die Sanierung des Gebäudes statt.

Es entstanden 23 Wohnungen in den verschiedensten Größen, 5 Lagerflächen, 3 Garagen, 26 Parkplätze und Gärten. Weitere 6 Wohneinheiten wurden mit der Dacherneuerung / Dachaufstockung vorgesehen und genehmigt.

Die Wohnhausanlage befindet sich im Zentrum von Langenstein – Einkaufsmöglichkeiten und Öffi’s sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Landeshauptstadt ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Langenstein bietet eine vollständige Infrastruktur – von Kindergarten, über Volksschule, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, etc. ist hier alles verfügbar.

Die Wohnungen und die meisten Lagerflächen sind derzeit vermietet. Weitere Lagerflächen im Ausmaß von 211 m2 stehen noch zur Vermietung zur Verfügung. Anfragen liegen vor. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Verwaltung der Liegenschaft auf den neuesten Stand gebracht. Alle Mietverträge weisen eine Befristung auf und wurden vertraglich wertgesichert. Betriebs- und Heizkosten werden gesondert ausgewiesen.

Bitte finden Sie die Mietzinsliste, Angaben zu Rendite und weiteres Potenzial sowie die Aufstellung der Sanierungsarbeiten in unserem Exposé.

Eine gute solide Mieterstruktur, sowie die ordentlich Aufbereitung der Verwaltung stellt eine sehr gute Basis dar.
HWB 77 fGEE 1,66; HWB 263 (Werte noch vor der Generalsanierung)

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 77,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,66
77,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Grundrisse

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Christine Sonnberger

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