LEBENSWERK – Mehrfamilienhaus in Hörsching

Wohnhausanlage mit 7 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche mit integrierter Betriebswohnung. Gesamte Wohnnutzfläche 684 m2 auf einem 1.583 m2 großen Grundstück. Das Dachgeschoss könnte mit weiteren 3 – 5 Einheiten ausgebaut werden. Private Zufahrt mit ausreichend PKW-Abstellflächen. Das Wohnhaus ist zurzeit vollvermietet.

An der Grenze zu Traun nahe der Hörschinger Kaserne befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätte und Öffis sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Arzt und vieles mehr sind in unmittelbarer Umgebung bzw. in wenigen Autominuten erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Top1 mit ca. 70 m2 sowie die Geschäftsfläche Top 2 mit ca. 270 m2 und integrierter Betriebswohnung. Im Obergeschoss die Wohnung Top 3 bis Top 7 in unterschiedlichen Größen zwischen ca. 30 m2 und 70 m2. Das Dachgeschoss hätte noch Potential für drei bis fünf Einheiten.

Gesamtnutzfläche: 684 m2
Vermietete Fläche: 620 m2
Gesamtgrundstücksfläche: 1.583 m2

Gute solide Mieterstruktur stellt eine sehr gute Basis dar mit Potenzial nach oben.

Bj. 1900, laufend saniert, Zubau 1970, Gas-Zentral im Altbau und Gasthermen im Neubau.
HWB 159 fGEE 1,71 HWB 221 fGEE 2,37