LEBENSQUELL – Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Balkon in Unterdambach

  • € 347.000
4451 Garsten
Außenansicht Schlafzimmer DG Vorzimmer DG Wohnzimmer DG Bad Vorzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer Wohnzimmer Schrankraum Schlafzimmer Keller Keller Ratgeber
  • RSI-22-1088
  • Objektnummer
  • Einfamilienhaus
  • Immobilien Art
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 2
  • Garagen
  • 176
  • 1977
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-22-1088
  • RSI-22-1088
  • Objektnummer
  • Einfamilienhaus
  • Immobilien Art
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 2
  • Garagen
  • 176
  • 1977
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am April 21, 2022 um 9:54 am
  • Objektnummer: RSI-22-1088
  • Preis: € 347.000
  • Immobilien Größe: 176 m²
  • Grundstücksfläche: 481 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Räum: 5
  • Badezimmer: 1
  • Garagen: 2
  • Größe der Garage: 48 m2
  • Baujahr: 1977
  • Immobilien Art: Einfamilienhaus
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl 20% USt.
  • Wohnfläche: 176 m²
  • Nutzfläche: 273 m²
  • Sonstige Fläche: 48 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Kellerfläche: 49 m²
  • Dachbodenfläche: 30 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl, Festbrennstoffe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 4,7 km
  • Distanz zum Kindergarten: 3,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,9 km
  • Distanz zur Realschule: 6,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,8 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,8 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2022

Beschreibung

Modernisiertes und sehr attraktives Einfamilienhaus mit 176 m² Wfl. auf zwei Ebenen, Grundstückfläche ca. 481 m2, Keller mit ca. 50 m2, Erdgeschoss mit Nutzflächen und Doppelgarage mit ca. 48 m2 und großzügigen Balkon gen Westen mit ca. 18 m2. Garten mit Teich. Hausbrunnen.

Ruhige Lage am Ende einer privaten Strasse mit grundbücherlich gesicherten Geh- und Fahrtrecht im ruhigen Wohngebiet von Unterdambach. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Gastronomie alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Ort Garsten erwarten Sie Kindergarten, Krabbelgruppe, Volks- und Mittelschule sowie Bäcker, Nachversorger, Pizzeria und ein Freibad.

Im Erdgeschoss befindet sich die im Gebäudeverband integrierte Doppelgarage, Nutzräume sowie die großzügige Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume mit einem Schlafzimmer, sowie das Bad mit Dusche und Waschtisch. Das Dachgeschoss wurde mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern ausgebaut. Kellerfläche mit Heizraum und zusätzlichem Lagerraum stehen zur Verfügung. Garten mit einem kleinen Teich und sehr praktisch angelegt. Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

BJ 1977: Durchgängig saniert und modernisiert von 1999-2019, gepflegt und solide gebaut, 3-Fach-ISO Fenster, VWS, Ölheizung mit Radiatoren, Doppelgarage mit elektrischen Toren, HWB: 64, fGee: 0,92.

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 20.10.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • HWB-Wert: 64,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 0,92
  • fGEE-Klasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1974
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
64,00 kWh/(m²·a)
 
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Grundrisse

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Beschreibung:

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Christine Sonnberger

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