KREMSER INSEL – Gartenwohnung in Traumlage mit Carport in Neuhofen an der Krems

  • VERKAUFT
4501 Neuhofen an der Krems
Küche Wohn- und Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Bad Bad WC Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Außenansicht Terrasse Ausblick Terrasse Platzerl an der Krems Ausblick Garten Garten Küche Wohnzimmer/Flur Küche Außenansicht Garten Zugang zur Krems Garten Garten Garten Garten Ausblick Garten Willkommen
  • RSI-21-1062
  • Objektnummer
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Art
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 89
  • 2011
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-21-1062
  • RSI-21-1062
  • Objektnummer
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Art
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 89
  • 2011
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 12, 2022 um 6:03 am
  • Objektnummer: RSI-21-1062
  • Preis: VERKAUFT
  • Immobilien Größe: 89 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Räum: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2011
  • Immobilien Art: Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Status: Verkauft

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 68 €
  • monatl. Heizkosten: 62,50 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl 20% USt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Wohnfläche: 89 m²
  • Nutzfläche: 89 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartenfläche: 200 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Solar, Pellets
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Doppelcarport
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Flughafen: 7,6 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 7,8 km
  • Distanz zur Autobahn: 5,5 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 7,3 km
  • Distanz zur Realschule: 8,8 km
  • Distanz zum Gymnasium: 9,7 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 15,7 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 22.09.2022

Beschreibung

Entzückende, sonnige 4-Zimmer Gartenwohnung in traumhafter Randlage direkt neben der Krems!! Die Wohnung bietet ca. 90 m2 Wnfl., Doppelcarport und überdachte Terrasse mit ca. 30 m2, Eigengarten mit ca. 260 m2 und die traumhaften Lage direkt angrenzend an das Grünland und der Krems. Barrierfrei. Abstellraum mit ca. 11 m2 und Geräteraum mit ca. 9 m2. Eigener Zugang zur Krems. Gebäudes auf höherem Niveau – keine Hochwassergefahr! Überschaubare Wohnanlage mit 2 Häuser zu je 3 Einheiten.

Hier wohnen Sie zentral nur 2 Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt, und genießen dennoch die vollkommene Ruhe. Das letzte Haus der kleinen Wohnsiedlung grenzt die Wohnung und der Eigengarten ans Grünland und liegt direkt an der Krems. Traumhafte Blick ins Grüne von der Terrasse inklusive. Der Ort Neuhofen an der Krems bietet zudem die beste Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Gebrauchs. Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Post, Bank, Apotheke, eine Vielzahl von Geschäften, Gasthäuser, Restaurants uvm. Weiters punktet Neuhofen selbt mit seiner Lage im Dreistädte-Dreieck Linz-Steyr-Wels, bietet er hervorragende Erreichbarkeit der drei größten Städte Oberösterreichs.

Herzstück des Wohnung is der große Wohn-Essbereich mit perfekt integrierter Küche. Große Fensterflächen gewähren den Blick in den wunderschönen Garten der optisch durch das angrenzende Grünland dem Auge Natur und Weitläufigkeit bietet. Die große überdachte Terrasse verspricht einen ruhigen Feierabend und bietet Platz für die Bewirtung von der Familie und Freunden. Drei behagliche Schlafräume zur individuellen Nutzung stehen zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Fenster und Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Ein WC ist extra. Ein Abstellraum ist von der Terrasse begehbar. Ein weitere Geräteraum grenzt an das Doppelcarport. Direkt vom Garten erreichen Sie das eigenen “Platzerl” an der Krems, und lauschen der Ruhe und dem Plätschern des Baches oder erfrischen sich an heißen Tagen im kühlen Nass.

Bj. 2011, Pelletszentralheizung mit Fußbodenheizung, Solaranlage, Kamin/Specksteinofen, Parkett- und Fliesenböden, 3-fach Verglasung Fenster, elektrische Rolläden, Doppelcarport im Eigentum, Eigengarten mit ca. 260 m2, Terrasse mit ca. 30 m2 überdacht, Abstellraum ca. 11 m2, Geräteraum ca. 9 m2. Gebäude auf höherem Niveau daher keine Hochwassergefahr, Einfriedung, Betriebskosten: Gemeindeabgaben ca. Euro 75,–; Heizung ca. Euro 75,–, Strom ca. 110 Euro monatlich.
HWB 28,5 Klasse B

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 03.05.2022
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • HWB-Wert: 28,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 2011
  • Primärenergieträger: Pellets
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
28,40 kWh/(m²·a)
 
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Grundrisse

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Beschreibung:

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Christine Sonnberger

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