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GLÜCKSGRIFF – 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Platz in St. Florian

  • VERKAUFT
4490 Sankt Florian
Wohn- & Esszimmer Küche Küche Zimmer Bad WC Ausblick Loggia
  • RSI-23-1205
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 70
  • 1991
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-23-1205
  • RSI-23-1205
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilienart
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 70
  • 1991
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 29, 2024 um 8:14 am
  • Objektnummer: RSI-23-1205
  • Preis: VERKAUFT
  • Immobiliengröße: 70 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1991
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Verkauft

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl 20% USt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):
  • Wohnfläche: 70,19 m²
  • Nutzfläche: 70,19 m²
  • Separate WCs: 1
  • Loggien: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2021: Heizsystem |2014: Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren
  • Distanz zur Autobahn: 3,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 14,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,6 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Harmonische, freundliche 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 70,19 m2 Wohnfläche und 6,67 m2 Loggia, in südlicher Ausrichtung mit toller Aussicht in St. Florian. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist ideal als Pärchen- oder Familien-Wohnung geeignet.

Die Wohnung liegt im einzigartigen St. Florian in schöner Siedlungslage. Top-Anbindung durch die Nähe zur A1 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastro sind fußläufig erreichbar. Sie erreichen in 10 Gehminuten den Hauptplatz von St. Florian, die Landeshauptstadt Linz ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in das Vorzimmer mit Platz für die Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer für eine individuelle Nutzung, sowie eine praktische Abstellkammer. Das erfrischende Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Waschbecken ist extra. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit abgetrennter und vollausgestatteter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie außerdem zum gemütlichen Balkon. Dieser ist optimal südlich ausgerichtet und rundet das Raumprogramm der Wohnung ab.

BJ 1991 | Massivbauweise | 2-fach Verglasung | Parkett- und Fliesenböden | allgemeiner Wasch- und Trockenraum | zugeordneter Tiefgaragenplatz | eigenes Kellerabteil | allgemeiner Fahrradraum und Grünanlagen | Gästeparkplatz | Gas-Zentralheizung mit Radiatoren | 6,67 m2 Loggia | Energieausweis Klasse: C | HWB 86,3 | fGEE 1,29

Die Wohnung ist bis Ende Mai vermietet und wird bestandsfrei übergeben.

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 28.08.2031
  • HWB-Wert: 86,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,29
  • fGEE-Klasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1991
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
86,30 kWh/(m²·a)
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Grundrisse

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Beschreibung:

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