GOLDSTÜCK – Zinshausanlage in Langenstein

  • RESERVIERT
4222 Langenstein
Außenansicht Außen Wellnessraum Wellnessraum Gastgarten Gastgarten Dachboden Dachboden Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung
  • RSI-21-1046
  • Objektnummer
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Art
  • 1640

Übersicht

Objektnummer: RSI-21-1046
  • RSI-21-1046
  • Objektnummer
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Art
  • 1640

Details

Aktualisiert am November 26, 2021 um 8:42 am
  • Objektnummer: RSI-21-1046
  • Preis: RESERVIERT
  • Immobilien Größe: 1640 m²
  • Grundstücksfläche: 4153 m²
  • Immobilien Art: Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Kaufpreis pro m²: 254,82 €
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Wohnfläche: 1.640 m²
  • Nutzfläche: 1.990 m²
  • Wohneinheiten: 23.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Distanz zum Fernbahnhof: 3,2 km
  • Distanz zur Autobahn: 5,2 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 3,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,2 km
  • Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km

Beschreibung

Lukrative Wohnhausanlage mit drei Häusern und gesamt 23 vermieteten Einheiten. Die gesamte vermietete Fläche beträgt derzeit ca. 1640 m2. Gesamtgrundstücksfläche beträgt 4.153 m2. Weiters verfügen die Häuser über Lager/Garagen und Nutzflächen von ca. 350 m2.
Im Innenhof der Wohnhausanlagen stehen Parkflächen für jeden Hausbewohner zur Verfügung. Der ehemalige Gasthof wurde zwischen 1995 und 1997 zu einer Wohnhausanlage umgebaut bzw. zugebaut und aufgestockt. Es entstanden 22 Wohnungen in den verschiedensten Größen, der ehemalige Saal wird derzeit als Lagefläche vermietet. Weitere 6 Einheiten wurden mit der Dacherneuerung / Dachaufstockung vorgesehen und parifiziert. Alle Wohnhäuser wurden laufend saniert und entsprechen einem fiktiven Baujahr von 1987.

Die Wohnhausanlage befindet sich im Zentrum von Langenstein – Einkaufsmöglichkeiten und Öffi’s sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Landeshauptstadt ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Langenstein bietet eine vollständige Infrastruktur – von Kindergarten, über Volksschule, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, etc. ist hier alles verfügbar.

Die Anlage ist derzeit vollvermietet. Es bestehen nur wenige unbefristete Mietverträge, die Indexierung ist hier möglich. Bei “neuen” Mietverträgen wurden und werden befristete Verträge abgeschlossen.

Bitte finden Sie die Mietzinsliste und Angaben zu Rendite in unserem Exposé.

Gute solide Mieterstruktur stellt eine sehr gute Basis dar.
HWB 77 fGEE 1,66; HWB 263

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 77,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,66
77,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Grundrisse

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Beschreibung:

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Christine Sonnberger

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