GLÜCKSMOMENT – Eigentumswohnung in Kleinmünchen / Neue Heimat

4030 Linz, Österreich
€ 173.000
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am Oktober 25, 2020 um 3:50 pm

  • Objekt-ID: KAT686
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 53 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1999
  • Preis: € 173.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Separate WCs:
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
  • Distanz zum Zentrum: 6,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Beschreibung

Entzückende 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 53 m2 Wnfl. zzgl. ca. 7 m2 Balkon in Linz/Kleinmünchen (Neue Heimat). Im 1. OG ohne Lift des 7-Parteien Wohnhauses mit großen Kellerabteil und TG-Platz. Der großzügige Balkon ist nach Westen und hofseitig ausgerichtet. Inklusive vieler praktische Einbaumöbeln sowie einer hochwertigen Küche. Allgemein Flächen/Räume: Grünflächen, Spielplatz, Trockenraum, Radkeller, Fitness- und Partyraum. Besucherparkplätze stehen zur Verfügung.
Sie wohnen hier in einer sehr guten zentralen Wohnlage im Siedlungsgebiet des beliebten Stadtteils von Linz Kleinmünchen/Neue Heimat. Zentrale dennoch ruhige Siedlungslage. Sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem auch fußläufig.

Herzstück, der modernen Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit direkten Zugang auf den Balkon. Die Küche liegt neben der Wohnungseingangstür und bietet somit kurze Wege nach dem Einkaufen. Im ruhigen Schlafzimmer wurde geschickt eine Trennwand zum Balkon eingefügt und somit ist die Privatsphäre entsprechend sichergestellt. Der westlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Gartenbereich der Wohnhausanlage bietet ab Mittag lange Sonnenstunden. Das Badezimmer ist klassisch mit Duschwanne und WC. Ein Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum.

Bj 1999; Heizung Fernwärme, Betriebs- und Heizkosten + TG Euro 175,50, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Einbaumöbel + Küche inklusive + Beschattung, Wohnhaus mit nur 7 Parteien, Grünflächen, Spielplatz, Besucherparkplätze und Allgemeinräume beim Haus, Balkon und Lift, Ausrichtung Westen und Hofseitig. HWB 77 fGEE 1,29

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Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 02.07.2030
  • HWB-Wert: 77,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,29
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss ETW KAT686

Floor Plan