GLÜCKSGRIFF – 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Linz/Dornach

  • € 257.000
4040 Linz
Küche Vorzimmer Küche Schlafzimmer Bad Bad Büro
  • RSI-22-1120
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 75
  • 1969
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-22-1120
  • RSI-22-1120
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 75
  • 1969
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am September 18, 2022 um 8:01 pm
  • Objektnummer: RSI-22-1120
  • Preis: € 257.000
  • Immobilien Größe: 75 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Räum: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1969
  • Immobilien Art: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Etage: 2
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 177,64 €
  • monatl. Heizkosten: 51,74 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt.
  • Wohnfläche: 75,12 m²
  • Nutzfläche: 75,12 m²
  • Separate WCs: 1
  • Loggien: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer, WC
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5,1 km
  • Distanz zur Autobahn: 0,7 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,8 km
  • Distanz zur Realschule: 3,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,6 km
  • Distanz zum Zentrum: 3,9 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km

Beschreibung

Komfortable 3-Zimmer Wohnung mit 75,12 m2 Wohnfläche, sowie 9,18 m2 Loggia im 2. OG mit Lift und südöstlicher Ausrichtung in Linz/Urfahr. Kellerabteil mit 3,74 m2 im Eigentum. Ideal als Starter-, Pärchen- oder Familien-Wohnung. Auch für Anleger hervorragend geeignet!

Die Wohnung liegt im attraktiven Linz-Urfahr (Dornach/Auhof), in der Nähe der JKU in schöner Siedlungslage. Umgeben von Wohnanlagen und viele Grünflächen trotz nächster Nähe zur vollen Infrastruktur des täglichen Gebrauchs.

Die geräumige, helle Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, fühlt sich sofort an wie Zuhause. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Blick aufs Grüne. Gegenüber liegt das Arbeitszimmer, welches auch wunderbar als Kinderzimmer genutzt werden kann, mit Blick auf die Loggia. Über den Flur gelangen Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer, wo sich der Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia befindet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in die moderne, helle Küche mit praktisch, angelegter Esszimmernische. Ein separates WC, sowie ein lichtdurchflutetes Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss runden das Raumprogramm ab.

Ansprechende Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Beschattung, allgemeine Wasch-, Trocken-, und Fahrradräume, Parkkarte & öffentliche Parkmöglichkeiten (keine Kurzparkzonen)
BJ 1969, Wohnung in guten Zustand, letzter Umbau/Modernisierung im Jahr 2004
Betriebskosten: Euro 357,57 (inkl. Rücklagen)
HWB 40 fGEE 1,09

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 18.11.2030
  • HWB-Wert: 40,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 1,09
  • fGEE-Klasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1969
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
40,00 kWh/(m²·a)
 
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Grundrisse

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Beschreibung:

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Christine Sonnberger

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