GLÜCKSGRIFF – 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mitten in Kronstorf

  • € 168.000
4484 Kronstorf
Galerie Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Bad Bad Bad WC Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Stiegenhaus
  • RSI-22-1099
  • Objektnummer
  • DG-Wohnung
  • Immobilien Art
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 72
  • 1957
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-22-1099
  • RSI-22-1099
  • Objektnummer
  • DG-Wohnung
  • Immobilien Art
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 72
  • 1957
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 12, 2022 um 7:31 pm
  • Objektnummer: RSI-22-1099
  • Preis: € 168.000
  • Immobilien Größe: 72 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Räum: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1957
  • Immobilien Art: DG-Wohnung
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 75,11 €
  • monatl. Heizkosten: 69,98 €
  • Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
  • Wohnfläche: 72,27 m²
  • Nutzfläche: 72,27 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 8,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 8,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Beschreibung

Optimal geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 72,7 m2 Wohnfläche zzgl. Balkon mit ca. 11 m2. 2 PKW Abstellplätze sowie ein Kellerabteil mit ca. 10 m2 im Eigentum. Generalsaniertes Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Perfekt für Starter und Anleger.

Sie wohnen hier in einem Dreifamilienhaus mitten im Herzen von Kronstorf. Hier finden Sie die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Apotheken, Bank, Post, Schulen uvm. fußläufig erreichbar bzw. in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet an der Enns bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote. Die Landeshauptstadt Linz sowie die Stadt Steyr erreichen Sie in ca. 15 – 20 Autominuten.

Top ausgestattet befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss. Über den Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Herzstück ist das große Wohn-Esszimmer mit ca. 31 m2 sowie mit direkten Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon. Weiteres wurde eine Galerie im Wohnzimmer als zusätzlicher Ruhebereich integriert.

Der Kochbereich wurde perfekt im hinteren Teil des Wohnzimmers integriert und damit vom Wohnraum abgegrenzt. Hier steht auch ein Abstellraum zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls südlich ausgerichtet und bietet mit ca. 13 m2 genügend Platz sowie einen weiteren Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist extra und neben dem Eingang zu finden.

Bj 1957, Generalsanierung/Umbau 2004 (genaue Aufstellung im Exposé), moderne Grundwasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung, 3fach-Verglasung Fenster, Fliesenböden, Balkon ca. 11 m2, 2x PKW-Abstellplätze, 1 Kellerraum
HWB 57 fGEE 1,04 Klasse C

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 07.04.2031
  • HWB-Wert: 51,50 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,05
  • fGEE-Klasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1957
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
51,50 kWh/(m²·a)
 
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≥400
 

Grundrisse

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Beschreibung:

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