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FLYING HIGH – Vorsorgewohnung mit guter Rendite

4470 Enns, Österreich
VERKAUFT!
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  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 6, 2018 um 2:21 pm

  • Objekt-ID: KAT562
  • Immobilienart: Etagenwohnung, Wohnanlage
  • Status: Verkauft
  • Grösse 55 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1982
  • Preis: VERKAUFT!

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 9,75 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 64,99 m²
  • Separate WCs: 1
  • Badausstattung: Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: saniert
  • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet bis 2019

Beschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,24 m² Wnfl. zzgl. ca. 9,75 m² Balkon mit südwestlicher, hofseitiger Ausrichtung, 3. OG mit Lift, ein Kellerabteil und Autoabstellplatz im Wohnungseigentum. Anlegerwohnung aktuell mittels befristeten Mietvertrag an verlässlichen Mieter vermietet. Ein gutes Investment mit stabiler Rendite über Jahre!

Guter Siedlungslage in der Nähe vom Bahnhof Enns mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Öffis sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnanschluss auf die A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die gut geschnittene Vorsorgewohnung mit herrlich hellen Räumen bietet Komfort und Gemütlichkeit. Allen voran, das einladende Wohnzimmer inkl. Zugang zum großem Balkon mit südwestlicher, hofseitiger Ausrichtung. Außerdem bietet der Wohnbereich genügend Platz für eine Essecke mit praktischer Durchreiche zur Küche. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet einen gemütlichen Frühstücksbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer steht zusätzlich zur Verfügung.

Das Badezimmer bietet ein Wannenbad, einen Waschtisch sowie Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist extra. Der Vorraum mit viel Platz für Stauraum/Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt das Raum-Programm.

Gepflegte Parkett- Laminat- und Fliesenböden, Fernwärme mittels Heizkörper, 3fach-ISO-Fenster, Balkon hofseitig, Parkplatz und Kellerabteil im Eigentum.

Baujahr: 1982;
Gebäudesanierung 2008.
Allgemeine Räumlichkeiten: Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellraum, allgemeine Grünflächen, Allgemeinparkplätze auf Eigengrund.

Betriebskosten EUR 184,20 (inkl. Fernwärme und Warmwasser) ; HWB 28 Klasse A

Mietvertrag befristet bis 31.8.2019 (Renditenrechnung und weitere Details zum Mietvertrag finden Sie bitte in unserem Exposé.)

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 28,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: A
  • fGEE-Klasse: A
  • Energieeffizienzklasse: A

Property Documents

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss ETW Enns KAT562

Floor Plan