LICHTSPIEL – Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten ca. 165 m2 in St. Pantaleon/Erla

Generalsaniertes Haus mit zwei selbständigen Einheiten mit ca. 165 m2 Wnfl. Grundstücksfläche mit 724 m2. Carport in Massivbauweise mit Kellerersatzflächen (Werkstatt, Lager) mit ca. 45 m2 und Gartenhütte mit ca. 15 m2. Beide Einheiten verfügen über separate Terrassenflächen. Zusätzliche PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Durch die besondere Architektur ist das Haus lichtdurchflutet.

Am Rande einer schönen Wohnsiedlung angrenzend an Felder und Wiesen liegt das Haus in ruhiger Lage in St. Pantaleon/Erla. Im Ort finden Sie Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule etc. Zwischen Enns, St. Valentin und Mauthausen gelegen erreichen Sie alle drei Gemeinden in ca. 10 – 15 Autominuten. Die Landeshauptstadt Linz in ca. 25 Autominuten. In St. Valentin/Rems befindet sich ein Autobahnauffahrt auf die A1.

Liebevoll wurde das Haus mit extravagantem Stil saniert und ein Zubau von zusätzlicher Wohnfläche, Windfang, Carport, Kellerersatzräume sowie einer Gartenhütte vorgenommen. Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 71 m2 verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, separater Küche, ein Schlafzimmer, sowie Bad und WC. Die Maisonette-Wohnung punktet mit ca. 94 m2 Wnfl. Hier befindet sich der Wohn-Essbereich sowie die Küche im Erdgeschoß, über die Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Badezimmer und zwei Schlafräume sowie einem extra Schrankraum. Beide Einheiten können auch wieder sehr einfach zu einer Einfamilienhaus zusammengeführt werden.

Nurdachhaus/Massivbau Bj. 1994, Zubau Holzriegel 2016, Carport + Abstellräume 2016 Massivbau, Luftwärmepumpe mit FBH und Radiatoren in der EG-Wohnung, Kaminofen in EG-Einheit und Kachelofen in zweiter Einheit, umfassende Sanierungen/Zubau 2015/2016 (Aufstellung siehe Exposé), 3-fach ISO-Fenster, Eigenbrunnen, Parkett- und Fliesenböden, zwei Küchen, zwei Bäder, uvm. Einfriedung und zusätzlichen PKW-Abstellfächen.