FARBENSPIEL – Ein-/Zweifamilienhaus mit Carport in Pregarten

4230 Pregarten, Österreich
€ 435.000€ 2.939/pro m²
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am April 2, 2021 um 8:14 pm

  • Objekt-ID: RSI-21-1016
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 148 m²
  • Grundstücksfläche: 458 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2008
  • Preis: € 435.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • monatl. Heizkosten: 80 €
  • Kaufpreis pro m²: 2.939,19 €
  • Courtage: 3% zzgl. 20 USt.
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zur Autobahn: 16,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,1 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,3 km
  • Distanz zum Gymnasium: 22,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,7 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2021

Beschreibung

Neuwertiges Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 150 m2 Wohnfläche auf ca. 500 m2 Grundfläche mit Carport, Terrasse und Balkon. Optimale Ausrichtung nach Süd-Westen. Moderne Raumaufteilung für ein oder zwei Familien geeignet.

Ruhige Siedlungslage in der Nähe des Zentrums von Pregarten. Hier wohnen Sie umgeben von schmucken Einfamilienhäusern. Natur- und Ruhesuchende sind in wenigen Schritten in den angrenzenden Wäldern und Wiesen. Pregarten begeistert mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufen, Gastro, sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten bzw. fußläufig erreichbar.

Geniale Raumaufteilung – durch das vorgelagerte Stiegenhaus können die beiden Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt genutzt werden. Im Erdgeschoss steht ein Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich, auf fast 40 m2 in südlicher Ausrichtung sind hier Küche, Essen und Wohnen vereint. Mit zwei großen Terrassentüren in den Garten sowie zusätzliche Fensterflächen nach Westen und Osten ist hier ein heller und freundlichen Wohnraum entstanden. Das Badezimmer im EG ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Abstellraum im EG runden das Raumprogramm ab. Gemütlicher Garten lädt zum Garteln in einem der Hochbeet ein, die großer Terrasse zum Relaxen und Entspannen.
Im Obergeschoss steht ein weiterer Schlafraum sowie ein Büro zur Verfügung, weiters könnte auch der Wohnbereich im OG mit knapp 40 m2 abgeteilt werden – zwei zusätzliche Zimmer würden so entstehen. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Bj: 2008, Massivbauweise 38+VWS, 3-fach ISO Kunststofffenster, Gas mit Fußbodenheizung, Kaminofen, Parkett, Laminat und Fliesen, Küche im EG (Dan 2010), Terrasse ca. 20 m2, Balkon ca. 6 m2, Carport mit zusätzlicher Abstellfläche und Freiplätze vor dem Haus, Hochbeete im Garten.

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 52,00 kWh/(m²*a)
  • fGEE-Klasse: C
  • Primärenergieträger: GAS

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Dollhouse EG

Floor Plan

Dollhouse OG

Floor Plan

Grundriss EG

Floor Plan

MÖGLICHER GRUNDRISS EG

Floor Plan