FAMILY PLAN – 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgarage in St. Florian

  • € 325.000
4490 St. Florian
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  • RSI-22-1065
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 95
  • 2007
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-22-1065
  • RSI-22-1065
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 95
  • 2007
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 1, 2022 um 9:23 pm
  • Objektnummer: RSI-22-1065
  • Preis: € 325.000
  • Immobilien Größe: 95 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Räum: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2007
  • Immobilien Art: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 145,74 €
  • monatl. Heizkosten: 51,34 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl 20% USt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
  • Wohnfläche: 95,06 m²
  • Nutzfläche: 95,06 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Loggien: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 5,9 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,1 km
  • Distanz zum Gymnasium: 9,1 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,6 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,8 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2022

Beschreibung

Charmante 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 95 m2 Wnfl. und Loggia/Balkon mit gesamt ca. 12 m2, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz im Eigentum, 2. Stock mit Lift, in toller zentraler Lage. Optimal für Familien. Überschaubare Wohnanlage mit nur 5 bzw. 6 Einheiten pro Haus. Allgemeinräume Fahrrad-/Kinderwagenraum, Wäsche-/Trockenraum, allgemeine Grünflächen, Kinderspielplatz und Besucherparkplätze auf Eigengrund.

Top zentrale Lage nahe dem Zentrum, gegenüber der Mittelschule und dem Sportplatz von St. Florian. Der Marktplatz, Kindergarten und Krabbelgruppe, Schulen und Hort, Ärzte, Nahversorgung und Bus sind fußläufig erreichbar. St. Florian verfügt über eine eigene Autobahnanbindung zur A1 in beide Richtungen. Sie erreichen die Landeshauptstadt Linz in ca. 15 bis 20 Autominuten. Steyr und Wels in ca. 25-30 Minuten.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit integrierter und vollausgestatteter Küche. Kochen und Essen wurde mit einer Trennwand inkl. Durchreiche geschickt von der Living-Area abgetrennt. Der Wohnbereich bietet den Blick und den Zugang zur Loggia/Balkon. Dieser ist optimal südlich ausgerichtet, die Lage im 2. Stock sorgt für einen tollen Ausblick. Die Wohnung bietet zudem drei Schlafzimmer für eine individuelle Nutzung. Das moderne Badezimmer bietet eine Dusche, Waschtisch, Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ein WC ist extra. Das Vorzimmer bietet Platz für die Garderobe und ein Abstellraum runden das Raumprogramm der Wohnung ab.

Bj. 2007, Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Wohnraumlüftung, Parkett- und Fliesenböden, Rollläden, Entkalkungsanlage, Tischlerküche, neuwertiges Badezimmer und WC 2017, div. Einbauschränke, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, zusätzliche Freiplätze auf Eigengrund, Allgemeinräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrrad-/Kinderwagenraum, gepflegte Aussenanlage mit Kinderspielplatz. Nähere Details im Exposé.
HWB 23 fGEE in Arbeit

HIER GEHT´S zur 360° Besichtigung: https://sonnberger.co.at/tour/KUDl

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 23,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: A
  • Baujahr (Energieausweis): 2007
  • Primärenergieträger: Gas
23,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Grundrisse

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Beschreibung:

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