FAMILIENTRAUM – Einfamilienhaus mit Keller, Doppelcarport und XL-Garten in Traun

4050 Traun, Österreich
€ 628.000€ 3.630/pro m²
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am Mai 17, 2021 um 8:59 am

  • Objekt-ID: RSI-21-1012
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 176 m²
  • Grundstücksfläche: 933 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2011
  • Preis: € 628.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Kaufpreis pro m²: 3.630,06 €
  • Courtage: 3% zzgl 20% USt.
  • Nutzfläche: 261 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 88 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Offene Küche
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 1,6 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,6 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,2 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2021

Beschreibung

Traditionell & modern, offen und freundlich präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit 7 Zimmer (!!!) auf ca.176 m2 Wfl. zzgl. ca. 88 m2 teilweise ausgebauter Kellerfläche. Party-, Fitness- und/oder Musikraum inklusive. Eine XL-Terrasse gen Westen gerichtet, überdacht und mit kurzen Wegen zur Küche und dem Wohnraum. Weiters eine Pergola auf der Südseite des Hauses. Terrassenfläche: ca. 32 m2. Grundstücksfläche ca. 933 m2. Gartenfläche XL mit ca. 750 m2.
Doppelcarport und großzügigen AR in der hauseigenen Zufahrt. Das elektrisches Gartentor sichert die Abstellplätze zusätzlich.

Schöne, ruhige Lage in familienfreundlichen Siedlung in Traun / Neubau. Seenähe inklusive – in nur 3 Minuten am Ödtsee. Gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das „Haid-Center“, „Plus-City“ und das Zentrum von Traun in unmittelbarer Fahrnähe, perfekte Lage zur Autobahn A1, Kindergarten und Schulen befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Linz.

Im Erdgeschoß befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Weiters ein helles Arbeitszimmer. Ideal für Gäste oder als Büro. WC mit Dusche und Waschbereich.
Im Obergeschoß befindet sich das große Hauptschlafzimmer. Die große Diele ist der Zugang zu den 4 weiteren Kinderzimmern. Das elegante Badezimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Etage ab. Ein weiteres WC ist extra. Ein freundlicher, heller und offenen Stil mit herrlich viel Stauraum im Kellergeschoss sowie ausreichend Platz für Kinder, Gäste, Hobbys und Homeoffice.

Bj 2011, Ziegelmassiv mit VWS, 3-fach-Verglasung Fenster, Rollläden, Parkett & Fliesen, Satteldach, elektrischen Gartentor mit Funkfernsteuerung, AR im Außenbereich, Doppelcarport, Pergola, ausgebauter Keller teilweise beheizt, moderne und energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer, Grundwasserbrunnen für Wärmepumpe, Brauchwasser und Garten, Entkalkungsanlage, Einfriedung, SAT-Anlage, Kabel-Internet.
HWB 40,4; Klasse B

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 40,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2010

Virtueller Rundgang

Grundrisse

EG Grundriss RSI-21-1012

Floor Plan

OG Grundriss RSI-21-1012

Floor Plan

Grundriss Keller RSI-21-1012

Floor Plan