FAMILIENSTARTER – 3 Zi. Gartenwohnung in Leonding

4060 Leonding, Österreich
VERKAUFT
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am Mai 28, 2021 um 3:06 pm

  • Objekt-ID: RSI-21-1022
  • Immobilienart: Erdgeschosswohnung
  • Status: Verkauft
  • Grösse 83 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2013
  • Preis: VERKAUFT

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 147,10 €
  • Kaufpreis pro m²: 4.417,96 €
  • Courtage: 3% zzgl 20% USt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Gartenfläche: 132,49 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Exklusive 3-Raum Eckgartenwohnung mit großzügiger Terrasse und Eigengarten. In einer überschaubaren Wohnanlage mit zwei modernen Wohnhäusern mit je 12 Einheiten und Lärmschutz für die Außenbereiche. Lift vorhanden. Barrierefrei mit ca. 83 m2 Wnfl. zzgl. vergrößerter Terrasse mit ca. 25 m2, Eigengarten mit ca. 132 m2, ein Kellerabteile mit ca. 6 m2 und zwei Tiefgaragenstellplätze. Große Allgemeingrünflächen und Kinderspielplatz, Allgemeinräume wie Fahrrad- Kinderwagenabstellraum, Fitnessraum etc. und Besucherparkplätze vorhanden.

Sie wohnen hier in einer guter Wohnlage im Stadtteil Rufling in Leonding nahe dem Sportplatz.
Das Naherholungsgebiet befindet sich direkt vor der Haustür mit dem Künbergerwald, dieser lädt mit wunschönen Aussichtspunkten zum Verweilen ein. Sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. In der Innenstadt von Linz sind Sie in weniger als 10 Autominuten.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn/Essbereich, der geschickt Küche und Esszimmer vom Wohnbereich separiert. Die großzügigen Glasfronten erlauben den fantastischen Blick in den Garten mit der großen Terrasse hier genießen Sie Entspannung und Erholung. Außerdem bietet diese genügend Platz um eine Vielzahl von Gästen zu bewirten und der Garten lädt zum Sonnenbaden in der Hängematte ein.
Zwei Schlafräume zur individuellen Nutzung stehen zur Verfügung. Durch die Eckwohnung bietet auch das Hauptschlafzimmer Aussicht auf den ostseitigen Garten, der mit Hochbeet zum „Garteln“ einlädt. Badezimmer bietet einen Waschtisch, Badewanne, eine moderne Glasdusche und Fenster. Das WC ist separat. Ein Abstellraum im Flur sorgt für den nötigen Stauraum und rundet das Raumprogramm ab.

Zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil im Eigentum.

Wohnanlage: Bj. 2013 / Fassade 2018 / Lärmschutz für die Außenbereiche
Heizung: Gas / Fußbodenheizung solarunterstützt
Betriebskosten: Euro 181,70 inkl. Rücklagen, 2xTG und Fitnessraum
Ausstattung: 3fach-verglaste Fenster, Parkett- & Fliesenböden, Rollläden und Markise, solarunterstützte Warmwasser-Aufbereitung, Fußbodenheizung, Zentralschliessanlage.
Terrassenfläche vergrößert mit ca. 25 m2, Eigengarten mit 132 m2.
2 x Tiefgaragenplatz und Kellerabteil mit ca. 6 m2
HWB 20,5; Klasse A, Übergabe nach Vereinbarung.

 

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 20,50 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: A
  • Primärenergieträger: Gas

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss ETW Leonding

Floor Plan