FAMILIENOASE – Einfamilienhaus in Langenstein

4222 Langenstein, Österreich
NEUVORSTELLUNG!!€ 447.000€ 2.537/pro m²
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am November 9, 2020 um 9:48 am

  • Objekt-ID: KAT689
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 132 m²
  • Grundstücksfläche: 1577 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2013
  • Preis: NEUVORSTELLUNG!! € 447.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Kaufpreis pro m²: 2.537,23 €
  • Courtage: 3% zzgl. 20% Ust.
  • Nutzfläche: 56 m²
  • Sonstige Fläche: 56 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Dachbodenfläche: 30 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zur Autobahn: 20,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,3 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 24,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,6 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Mai 2021

Beschreibung

In herrlich ruhiger, privilegierter Lage im beliebten Langenstein begeistert dieses attraktive Einfamilienhaus mit 132m2 Wohnfläche auf 678m2 Baugrund mit rund 900m2 angrenzender Waldfläche gleich mit mehreren Highlights: gut durchdachte Grundrisse, ebenen ost-westseitig ausgerichteten Grund und tolle Aussicht.

Am ruhigen Mühlberg in gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier ausgezeichnete Lebensqualität mit guter Infrastruktur in Langenstein und Mauthausen und kurzem Weg in die Landeshauptstadt Linz.

Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender offener, heller Küche. Der offene Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden vor knisterndem Feuer ein. Die große Glasfront öffnet sich zur überdachten West-Terrasse, wo Sie bis spätabends die Sonne genießen können. Der nach Osten gewandte Garten verwandelt sich durch heimische Laubbäume in eine geschützte Oase, in der Sie ihre Privatsphäre genießen. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei freundliche helle Schlafzimmer mit Ausblick Richtung Linz und ein feines Büro-/Arbeitszimmer sowie das Wohlfühlbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot im OG.
Ein großzügiger Technikraum, ein praktischer Abstellraum unterm Treppenaufgang sind nützliche Flächen im EG. Familie und Freunde empfangen Sie bereits im geschützten Windfang zwischen Garage und Wohnhaus – zu dieser Jahreszeit gerne auch mit einem warmen Punsch/Glühwein. HWB 30,3, fGEE 0,64

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Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 11.07.2023
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • HWB-Wert: 30,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 0,66
  • fGEE-Klasse: A+
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: LUFTWP
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

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Grundrisse

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan