FAMILIENOASE – Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in Tragwein

Großes Ein- bzw. Zweifamiienhaus auf zwei Ebenen mit ca. 180 m2 Wohnfläche und ca. 50 m2 Nutzflächen. Grundstückfläche ca. 470 m2. Garage mit weiterem Abstellraum. Zwei Terrassen mit gesamt ca. 35 m2. Autoabstellflächen in der Einfahrt.

Zentrale Lage nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Ortes entfernt. Tragwein weist eine gute Infrastruktur auf. Sie finden Einkaufmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, eine Mittelschule, Bank, Post, Friseur, Bäcker, Metzger, Kaffeehaus uvm. im Ort. Der Badesee sowie der Busbahnhof von Tragwein sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Pregarten in 8 Minuten und Perg in ca. 15 Minuten. Die Bezirkshauptstadt Freistadt in ca. 25 Minuten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Schlafzimmer mit Büronische. Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch. Zwei WCs sind extra. Wohnfläche ca. 70 m2 zzgl. ca. 50 m2 Nutzfläche, die sich in Heizraum, Abstellräume, Waschküche etc. aufteilt. Dachboden mit ca. 30 m2.
Das Obergeschoss weist einen weiteren Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche, Wanne und Waschtisch ausgestattet. Ein WC ist extra. Auf dieser Ebenen befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, sowie der Zugang zur Terrasse die über dem Garagenzubau in den Garten integriert wurde. Vor dem Haus befindet sich eine weitere Gartenfläche. Garagenzubau mit Einzelgarage ca. 26 m2 sowie ein Abstellraum mit ca. 12 m2.

Bj. 1900/1995, Zubau und Sanierung 2008, Urgebäude (heutiger Kellertrakt) 1900, Ölheizung mit Radiatoren, 4000l Öltank, Pufferspeicher 300l, 2x vollausgestattete Küchen, 2x Badezimmer, 3x WC, 4x Schlafräume, Holzfenster mit Aluschale, Holztüren, Lamitant- und Fliesenböden, Einzelgarage, Nutzflächen gesamt ca. 90 m2, Einzelgarage und Stellplätze, Terrassenfläche ca. 35 m2. Garten auf zwei Ebenen.