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FAMILIENOASE – Eckreihenhaus in Losensteinleiten/Wolfern

4493 Wolfern, Österreich
VERKAUFT!!
  • Details
  • Beschreibung
  • Virtual Tour
  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am April 29, 2019 um 9:12 am

  • Objekt-ID: KAT573
  • Immobilienart: Reiheneckhaus
  • Status: Verkauft
  • Grösse 100 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2012
  • Preis: VERKAUFT!!

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: neuwertig
  • Distanz zum Kindergarten: 5,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 5,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 4,4 km
  • Distanz zur Realschule: 4,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 12,7 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 2,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Neuwertiges Reiheneckhaus mit 4 Zimmer auf ca. 100 m2 Wnfl zzgl. Terrasse mit ca. 20 m2 in optimaler süd-westlicher Ausrichtung. Teilweise ausgebauter Keller mit ca. 50 m2 Gesamtfläche. Grundstück ca. 300 m2, Gartenfläche ca. 180 m2. Überdachter Eingangsbereich, Carport mit 2 Stellplätze und Abstellbereich, ein Freiplatz vor der Haustüre.

Hier wohnen Sie in sehr guter Siedlungslage umgeben von kultivierten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten, Feldern und Wiesen. Nur wenige Gehminuten liegt das „Zentrum“ Losensteinleiten mit Post, Bank und Öffis entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichen Gebrauchs finden Sie im Ortskern von Wolfern und/oder Hofkirchen wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso wie Kindergarten, Schule, Arzt, Bank, Gaststätten etc.

Das Herzstück des Reihenhauses ist der herrlich licht-durchflutete, sehr großzügig ausgelegte Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Praktisch separiert in einer Raumnische. Von hier gelangen Sie auch auf die große Terrasse die idealerweise süd-westlich ausgerichtet ist. Ein großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial führt rund ums Haus bis zum Carport und Eingangsbereich. Das Eckreihenhaus verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC im Obergeschoss. Eine Gäste-Toilette ist extra. Im EG verfügt das Haus über ein Vorzimmer mit Platz für ausreichend Garderobe und den Abgang in den Keller.
Im Keller verfügt das Haus über einen Heizungsraum, der Waschmaschine und Heizanlage beherbergt. Ein sehr großer, ausgebauter Hobbyraum verspricht viel Platz für Freizeitgestaltung auf dieser Etage. Weiters findet man eine Werkstatt für alle Hobbybastler. Ein kleines Büro unter dem Stiegenaufgang wurde ebenfalls eingerichtet.

Massiv-Haus, Bj. 2012, Flachdach, 3fach-verglaste Fenster inkl. Rolläden, Laminat- und Fliesenböden, Luftwärmepumpe mit außentemperaturgeführter Regelung der Heizkreise inkl. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung , Doppel-Carport inkl. Abstellflächen, ein Freiplatz vor der Haustüre, Überdachung des Eingangsbereiches, Grundfläche eben ca. 300 m2, Gartenfläche ca. 180 m2, Ausrichtung Süd-West, Terrasse mit ca. 20 m2, Nutzwasserbrunnen im Garten; HWB 22,3 Klasse A

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 22,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2012
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan

Grundriss KG

Floor Plan