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EIN STÜCK VOM GLÜCK – 3-Raum Wohnung mit Balkon nahe Zentrum Enns (ERSTBEZUG)

4470 Enns, Österreich
VERKAUFT!
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  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Juni 27, 2018 um 12:24 pm

  • Objekt-ID: KAT559
  • Immobilienart: Etagenwohnung
  • Status: Verkauft
  • Grösse 60 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1956
  • Preis: VERKAUFT!

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Nutzfläche: 64,17 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
  • Distanz zur Hauptschule: 0,4 km
  • Distanz zur Realschule: 0,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,4 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung: Neusanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,17 m² Wnnfl. inkl. ca. 3 m² Balkon in süd-westlicher Ausrichtung, 3. OG ohne Lift, ein Kellerabteil im Wohnungseigentum. Ausreichend Parkplätze für die Eigentümer im Hof vorhanden. Ideal auch für Anleger! (Den passenden Mieter hätten wir bereits!)

Guter Siedlungslage in der Nähe vom Zentrum Enns und dem Schloß Enns mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Öffis sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnanschluss auf die A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die gut geschnittene, vollständig sanierte Wohnung mit herrlich hellen Räumen bietet Komfort und Gemütlichkeit. Allen voran, das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum entzückenden Balkon inklusive Relax-Faktor mit Blick ins Grüne und herrlicher Aussicht ins Mühlviertel und nach Linz. Die separate Küche grenzt praktisch an den Wohnbereich.

Ruhige Nächte im Schlafzimmer, ein weiteres vielseitiges Zimmer eignet sich z.B. als Kinderzimmer oder Büro.

Das neue Badezimmer bietet eine Glasdusche, einen Waschtisch, ein WC, einen Handtuch-Trockner sowie Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Vorraum mit viel Platz für Stauraum vervollständigt das Raum-Programm.

Wohnungssanierung 2017/2018: Neue Vinylböden in Parkettdesign und neue Verfliesung im Badezimmer, neue Gas-Kombitherme und Heizkörper, neue Türen inkl. Türstöcke, neue Elektroleitungen, neue Sanitäreinrichung, neue Wasser- und Ablaufleitungen, etc.

Baujahr: 1956
Gebäudesanierung 2004/2005: Sanierung Dachstuhl, Eingangstür, Fenster und Fassade mit VWS, etc.
(Aufstellung der genauen Sanierungsarbeiten am Gebäude und der Wohnung im Exposé)

Allgemeine Räumlichkeiten: Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellraum, allgemeine Grünflächen.
Kellerabteil gehört zum Wohnungseigenum
Parkplätze für Eigentümer im Hof bzw. vor dem Gebäude ausreichend vorhanden.

Betriebskosten EUR 184,32
Heizkosten nach Bedarf (Gastherme – Direktabrechnung)

HWB 70 Klasse C, fGEE 2,30

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 70,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 2,30
  • fGEE-Klasse: D
  • Primärenergieträger: Gas

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss ETW Enns KAT559

Floor Plan