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EIN HAUS FÜRS LEBEN – Ein-/Zweifamilienhaus in Gusen

4222 Langenstein / Gusen, Österreich
NEU!!!€ 268.000
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  • Beschreibung
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  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Februar 7, 2019 um 11:51 am

  • Objekt-ID: KAT576
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 170 m²
  • Grundstücksfläche: 848 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1974
  • Preis: NEU!!! € 268.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Nutzfläche: 250 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Kindergarten: 2,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: April/Mai 2019

Beschreibung

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in massivbauweise auf drei Ebenen mit ca. 200 m² Wnfl., ausgebauter Vollkeller, Grundstück 848 m², ca. 20 m² Terrasse, Balkon ca. 15 m², Gartenhütte, Aufstellpool, Garage und PKW-Abstellplätze. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung auf drei Ebenen mit zwei separaten Eingängen.

Hier wohnen Sie in hervorragender, ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Gusen nur rund 2,5 km vom Zentrum St. Georgen an der Gusen entfernt. In der nähe finden Sie alle Dinge des täglichen Gebrauchs: Einkaufen, Bank, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Bahnhof uvm. Das nahegelegene Erholungsgebiet an der Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in nur ca. 20 Autominuten.

Das charmante Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und einer kleinen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Momentan werden alle Wohneinheiten gemeinsam genutzt, können jedoch sehr einfach wieder separiert werden. So ist es z. B. auch für zwei Generationen optimal nutzbar. Das Haus verfügt über drei Badezimmer mit WC, sowie ein Gäste-WC. Es stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Kabinett, welches zurzeit als Schrankraum dient zur Verfügung. Die Küche ist vollausgestattet und wurde erst 2017 erneuert. Weiters zwei helle, große Wohn/Ess-Bereiche jeweils im Erd- und Obergeschoss, mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon. Der wunderschön angelegte Garten führt rund ums Haus und beherbergt ein großes Aufstellpool sowie eine Gartenhütte. Eine Einzelgarage und mehrere Freiplätze vor dem Haus bzw. in der Zufahrt stehen zur Verfügung.

Massiv-Ziegel-Bauweise ohne Wärmedämmung, Bj 1974, Ölzentralheizung 6000l Tank mit Radiatoren, Gasanschluss vorhanden, großteils Fenster mit Einfach-Verglasung, neue Terrassentür im EG, Kamin, neue Küche (2017), Laminat- und Fliesenböden, Grundstück rechteckig/flach auf zwei Ebenen, Ausrichtung Süd-West, Terrasse und Balkon, Aufstellpool, Gartenhütte, Garage mit Abstellfläche und PKW-Abstellplätze in der Zufahrt.

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 296,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: F
  • fGEE-Wert: 3,81
  • Primärenergieträger: OEL

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Zwischengeschoss Haupteingang

Floor Plan

Erdgeschoss

Floor Plan

Obergeschoss

Floor Plan

Zwischengeschoss Nebeneingang

Floor Plan

Untergeschoss

Floor Plan