DIE LEICHTIGKEIT DES SEINS – Dachterrassenwohnung mit Loftflair und Garten in Lahrndorf/Garsten

  • € 427.000
4451 Garsten
Außenansicht Außenansicht Gartenaussicht Umgebung Terrasse Flur/Vorzimmer Arbeitszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer/Küche Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Terrasse Wohnzimmer Küche/Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Ratgeber Ratgeber
  • RSI-22-1100
  • Objektnummer
  • DG-Wohnung
  • Immobilien Art
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 160
  • 1951
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-22-1100
  • RSI-22-1100
  • Objektnummer
  • DG-Wohnung
  • Immobilien Art
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 160
  • 1951
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am September 21, 2022 um 12:14 pm
  • Objektnummer: RSI-22-1100
  • Preis: € 427.000
  • Immobilien Größe: 160 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Räum: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1951
  • Immobilien Art: DG-Wohnung
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 160 m²
  • Nutzfläche: 160 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartenfläche: 800 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: saniert
  • Distanz zum Fernbahnhof: 0,4 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 3,7 km
  • Distanz zum Kindergarten: 3,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 3,4 km
  • Distanz zur Hauptschule: 3,7 km
  • Distanz zur Realschule: 5,7 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,6 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 5,4 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Traumhafte und loftartige Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne. 160 m2 Wohnfläche zzgl. 50 m2 Dachterrasse und 800 m2 Gartenanteil. Ein Dachboden mit ca. 40 m2 ist ausbaufähig. Zwei Kellerräume mit ca. 35 m2 und zwei Parkplätze sind der Wohnung zugeordnet. Wohnanlage mit nur 3 Parteien in Selbstverwaltung.

Ruhige Wohnlage umgeben von viel Grün und nahe der Enns und dem Lahrndorfer Bahnhof. Die Wohnung liegt in Lahrndorf einem Ortsteil von Garsten. Hier wohnen Sie im Grünen mit den Nahrerholungsgebieten an der Enns direkt vor der Haustür. In nur 5 Autominuten sind Sie im Zentrum von Garsten inklusive toller Infrastruktur. Mit Nahvorsorger, Bäcker, Pizzeria, Putzerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Krabbelgruppe, Freibad uvm. bietet der Ort eine Rundum-Versorgung. Der Lahrndorfer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, der Ennsradweg befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Herzstück der Wohnung ist der traumhaft offene Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und großen Belichtungsflächen hin zur Dachterrasse. Über dem Wohnbereich befindet sich der Dachboden. Dieser könnte bspw. als zusätzliches Schlafzimmer ausgebaut werden. Die 50 m2 große Dachterrasse bieten einen tollen Blick ins Grüne. Die große Küche mit Esszimmer ist voll ausgestattet und bietet zwei Abstellräume. Das Schlafzimmer wurde mit einem begehbaren Schrankraum kombiniert. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das Bad ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein WC ist extra.

Bj 1951, Generalsaniert 2001 und 2014, Massivbauweise & Massivdecken, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Parkett und Fliesenböden, 3fach-verglaste PVC-Fenster (Internorm), Dachterrasse mit ca. 50 m2, Gartenfläche ca. 800m2, zwei Kellerräume mit ca. 35 m2, 2 Autoabstellplätze im Freien.
HWB 73,6 fGEE 1,43

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 10.05.2014
  • HWB-Wert: 73,60 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,43
  • fGEE-Klasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1952
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
73,60 kWh/(m²·a)
 
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Grundrisse

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Beschreibung:

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Christine Sonnberger

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