COUNTRY CHARME – Zweifamilienhaus in Feldkirchen

4101 Feldkirchen an der Donau, Österreich
€ 458.000€ 2.462/pro m²
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am Februar 12, 2021 um 9:07 am

  • Objekt-ID: KAT688
  • Immobilienart: Zweifamilienhaus
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 186 m²
  • Grundstücksfläche: 1151 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1982
  • Preis: € 458.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • monatl. Heizkosten: 220 €
  • Kaufpreis pro m²: 2.462,37 €
  • Courtage: 3% zzgl 20% USt.
  • Hinweis zur Courtage: Staffelprovision
  • Nutzfläche: 348 m²
  • Sonstige Fläche: 34 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Kellerfläche: 162 m²
  • Dachbodenfläche: 56 m²
  • Befeuerung: Erdwärme, Warmwasser-Elektroheizung
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Zustand: saniert
  • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche zzgl. ca. 162 (!!) m² Kellergeschoss auf 1151m² Grund mit ca. 50m² Doppelgarage inkl. AR und südöstlicher Ausrichtung

Super Lage – Grün, Ruhig, Stadtnah!! In nur ca. 25 Autominuten in der Hauptstadt Linz!!
Herrlich ruhige und ans Grünland grenzende Lage in Pesenbach – Feldkirchen. Nahversorger (Supermarkt, Bank, Post, Trafik und Tanken), Kindergarte, Volks- und Sport-Mittelschule im Ort, Bushaltestelle fußläufig erreichbar, mit dem Auto rasch in der Stadt.

Mit dem letzten Schliff – der Fertigstellung der Fassade – zum Traumhaus!!
Das gesamte Haus wurde 2015/16 entkernt und samt Fenster auf den letzten Stand der Technik modernisiert. Dabei wurden zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen, die über das vorgelagerte Stiegenhaus verbunden sind.

Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarkollektoren speisen die Fußbodenheizung im EG und DG. Im Sommer kann dies über ein Zusatzmodul als Kühlung benutzt werden. Im OG zusätzl. teilw. in Decke/Mansarde. Einzelraumsteuerung.
Elektro-BUS System, Dachflächenfenster mit Regensensor und Bedienelement. Das gesamte Wohnhaus samt Doppelgarage wurde unterkellert und bietet damit Nutzfläche en masse.

In die helle Erdgeschosswohnung mit Gäste-WC und separatem Bad führt die Diele in das wunderbar helle Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Perfekt integriert ist die top ausgestattete & gepflegte Küche in zeitlosem Weiß. Das große Schlafzimmer punktet mit viel Stauraum.
Im Dachgeschoß erwartet Sie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung mit viel Stauraum. Das komfortable Schlafzimmer, heller offener Wohn-Essbereich mit Küchennische sowie Zugang zum individuell nutzbaren Dachboden. Im schönen Bad mit WC, Dusche und neuwertigen Bademöbel werden auch Morgenmuffel garantiert schnell wach.
Der ruhige Garten verspricht Vergnügen auch bei Einschränkungen, die breite Zufahrt bietet genügend Stellplätze vor der Doppelgarage.

Baujahr 1982, Generalmodernisierung: 2015/16, sehr gepflegt, Fassade inkl. VWDS noch ausständig, Sat-TV, Fußbodenheizung/Kühlung, elektrische Beschattung, Grundwasser-Wärmepumpe, Solarkollektoren, viel Stauraum im großen Keller 162m2 (!!), Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, Dachflächenfenster mit Regensensoren und Fernbedienung, Deckenkühlung im OG Wohn/Schlafbereich, viele zusätzliche Stellplätze in der Zufahrt. Eigener Brunnen.
Betriebskosten EUR 346,00 inkl. Heizung (Strom), Versicherung & Gemeindeabgaben
HWB iA, fGEE iA

Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 18.06.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • HWB-Wert: 110,90 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: D
  • fGEE-Wert: 1,34
  • fGEE-Klasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1980
  • Primärenergieträger: LUFTWP
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan

Grundriss KG

Floor Plan

Grundriss mögliche KELLERGESTALTUNG

Floor Plan