COUNTRY CHARME – Zweifamilienhaus in Feldkirchen

4101 Feldkirchen an der Donau, Österreich
€ 518.000
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am November 5, 2020 um 7:49 am

  • Objekt-ID: KAT688
  • Immobilienart: Zweifamilienhaus
  • Status: zu kaufen
  • Grösse 186
  • Grundstücksfläche: 1151
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Garagen: 2
  • Baujahr: 1982
  • Preis: € 518.000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²:
  • Courtage: 3% zzgl 20% USt.
  • Nutzfläche/Kellerfläche: 162 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Zustand: saniert
  • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zur Realschule: 2,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: QII/2021

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche zzgl. ca. 162 (!!) m² Kellergeschoss auf 1151m² Grund mit ca. 50m² Doppelgarage inkl. AR und südöstlicher Ausrichtung.

Herrlich ruhige und ans Grünland grenzende Lage in Pesenbach – Feldkirchen. Nahversorger (Supermarkt, Bank, Post, Trafik und Tanken), Kindergarten, Volks- und Sport-Mittelschule im Ort, Bushaltestelle fußläufig erreichbar, mit dem Auto rasch in der Stadt.

Mit dem letzten Schliff – der Fertigstellung der Fassade – blühen Sie hier auf! Das gesamte Haus wurde 2015/16 entkernt und samt Fenster auf den letzten Stand der Technik modernisiert. Dabei wurden zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen, die über das vorgelagerte Stiegenhaus verbunden sind.

Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarkollektoren speisen die Fußbodenheizung im EG und DG. Im Sommer kann dies über ein Zusatzmodul als Kühlung benutzt werden. Im OG zusätzl. teilw. in Decke/Mansarde. Einzelraumsteuerung.
Elektro-BUS System, Dachflächenfenster mit Regensensor und Bedienelement. Das gesamte Wohnhaus samt Doppelgarage wurde unterkellert und bietet damit Nutzfläche en masse.

In die helle Erdgeschosswohnung mit Gäste-WC und separatem Bad führt die Diele in das wunderbar helle Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Perfekt integriert ist die top ausgestattete & gepflegte Küche in zeitlosem Weiß. Das große Schlafzimmer punktet mit viel Stauraum.
Im Dachgeschoß erwartet Sie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung mit viel Stauraum. Das komfortable Schlafzimmer, heller offener Wohn-Essbereich mit Küchennische sowie Zugang zum individuell nutzbaren Dachboden. Im schönen Bad mit WC, Dusche und neuwertigen Bademöbel werden auch Morgenmuffel garantiert schnell wach.
Der ruhige Garten verspricht Vergnügen auch bei Einschränkungen, die breite Zufahrt bietet genügend Stellplätze vor der Doppelgarage.

Baujahr 1982, Generalmodernisierung: 2015/16, sehr gepflegt, Fassade inkl. VWDS noch ausständig, Sat-TV, Fußbodenheizung/Kühlung, elektrische Beschattung, Grundwasser-Wärmepumpe, Solarkollektoren, viel Stauraum im großen Keller 162m2 (!!), Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, Dachflächenfenster mit Regensensoren und Fernbedienung, Deckenkühlung im OG Wohn/Schlafbereich, viele zusätzliche Stellplätze in der Zufahrt. Eigener Brunnen.
Betriebskosten EUR 346,00 inkl. Heizung (Strom), Versicherung & Gemeindeabgaben
HWB 110,9, fGEE 1,35

Virtueller Rundgang

Grundrisse

Grundriss OG

Floor Plan

Grundriss EG

Floor Plan

Mögliche Gestaltung KG

Floor Plan